Продажа двухкомнатной квартиры с двумя собственниками: какова доля владельца комнаты в 9 кв.м.?

Распределение доли при продаже квартиры зависит от условий установленных в договоре между собственниками. Однако, если договором не предусмотрено иное, то собственник комнаты в 9 метров имеет право на 1/4 от суммы продажи квартиры. Это связано с тем, что общая площадь квартиры включает в себя комнаты, долю владельца которых необходимо учесть при распределении продажной стоимости.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в наличии следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (Договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру);

2) Документ, подтверждающий право собственности каждого из собственников на их долю в квартире (Договор купли-продажи или договор дарения);

3) Документ, подтверждающий право собственности каждого из собственников на комнаты в квартире (справка из домовой книги);

4) Документы, подтверждающие площадь каждой из комнат.

Согласно п. 4 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже жилого помещения, состоящего из нескольких частей, каждая из которых принадлежит разным лицам, продавец не вправе продать только свою долю в данном помещении, если этот способ продажи не был предусмотрен соглашением между собственниками.

Следовательно, при продаже квартиры общая стоимость продажи должна быть разделена между собственниками квартиры пропорционально их долям в квартире, а не только между собственниками комнат. Таким образом, сумма, приходящаяся на долю собственника комнаты в 9 кв.м., будет равна 1/2 доли, а не 1/3 от суммы продажи.

Статьи закона необходимы для решения вопроса о доле владельца комнаты и распределении суммы продажи не применимы. Данный вопрос следует решать на основании условий, установленных в Договоре о купле-продаже квартиры и Договоре о совместной собственности относительно общей площади квартиры. Если в договоре о совместной собственности не было указано, что доля владельца комнаты включает его долю в общей площади, то он имеет право только на свою долю в комнате.