Покупка комнаты в общежитии с двумя собственниками: необходимость отказных писем и основание для их получения | Свидетельство о регистрации жилого помещения и доля 1/2

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы желаете приобрести комнату, находящуюся в блочном общежитии и у этой комнаты два собственника с долей в праве на жилое помещение, то вам необходимо получить согласие на сделку от обоих собственников этой комнаты. Соседние комнаты в данном случае не имеют отношения к приобретению и не являются сторонами сделки. Однако, если соседние комнаты имеют общую стену с данной комнатой, вам может потребоваться согласие собственников соседних комнат на проведение ремонтных работ в случае необходимости.

Для решения данного вопроса Вам, как покупателю, необходимо получить от обоих собственников комнат согласие на продажу данного жилого помещения в Вашу пользу. Отказные письма от соседних собственников комнат не требуются, так как они не являются заинтересованными сторонами сделки.

При этом, есть необходимость проверить правомочность собственников продавать свою долю в комнате, не нарушая при этом прав другого собственника, т.к. согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, право совместной собственности не устраняет возможности обжалования действий каждого совладельца, которые не вписываются в общие интересы. Также, важно проверить отсутствие каких-либо ограничений на владение таким жилым помещением. Для этих целей, следует убедиться в наличии в удостоверении права на жилое помещение соответствующей пометки об отсутствии ограничений на владение, пользование и распоряжение правом в отношении данного жилого помещения.

В целом, для заключения сделки купли-продажи жилого помещения в Вашей ситуации рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости либо к юристу для подробной консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

• Статья 130 Гражданского Кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимость";
• Статья 244 Гражданского Кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом";
• Статья 252 Гражданского Кодекса РФ "Купля-продажа";
• Статья 558 Гражданского Кодекса РФ "Доля в праве собственности";
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Приобретение права собственности на жилое помещение";
• Статья 234 Жилищного кодекса РФ "Сделки с жилыми помещениями и жилыми домами";
• Статья 235 Жилищного кодекса РФ "Документы, необходимые для совершения сделок с жилыми помещениями и жилыми домами".