Продажа нежилого помещения с дарением доли земли: регистрация и избежание отказных писем

Здравствуйте! По вашему вопросу могу ответить следующее:

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на земельный участок и на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке, регулируется отдельно. В данном случае Вы пытаетесь продать комнату и отдать долю земли в дар, одновременно заключив куплю-продажу и дарственную сделки.

Кроме того, необходимо учитывать, что регистрация прав на недвижимое имущество и земельный участок ведется отдельно. Для того чтобы успешно зарегистрировать сделку, необходимо провести единый договор на куплю-продажу комнаты и дарение доли земельного участка. Рекомендуется обратиться к юристу и проконсультироваться по вопросу составления единого договора на куплю-продажу и дарение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
• договор купли-продажи комнаты;
• договор дарения доли земли;
• документы на землю (свидетельство о праве собственности на землю и документы, подтверждающие права других собственников долей земли);
• заявление на регистрацию права собственности на комнату с учётом предоставленной доли земли.

Необходимо обратить внимание на то, что согласно Положению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленных Постановлением Правительства РФ № 491 от 21.06.2017 г., отказные письма от дольщиков в данном случае не требуются, так как продаваемая комната находится в собственности продавца. В случае, если доля земли была учтена в договоре купли-продажи комнаты, но не была зарегистрирована в Росреестре, необходимо подать заявление на регистрацию изменений в правах на недвижимое имущество. В случае отказа в регистрации следует обратиться к юристу для разрешения вопроса.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, продавец несет ответственность за право на продаваемый объект. Согласно статье 562 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Отказные письма от дольщиков земли являются обязательным условием для регистрации прав на недвижимое имущество. Если земля и комната не делимые объекты, то договоры на них должны быть заключены в одном документе.