Продажа доли в 64 кв.м квартире с четырьмя собственниками: как разрешить конфликт и продать свою долю?

Для продажи доли в общей собственности необходимо получить согласие всех собственников данного объекта. Если мать и брат, владеющие по 1/4 доли каждый, не согласны на продажу, то вы не сможете продать свою долю без их согласия. При этом, даже если бы они дали свое согласие, вопрос о продаже общей собственности следует решать в соответствии с правилами, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации и договором о переводе доли в квартире. Если собственники не могут прийти к общему решению, можно обратиться в суд в порядке раздела общей собственности. Однако, настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, чтобы получить подробную консультацию в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, переход права на долю в квартире и т.д.);
2. Документы подтверждающие долю каждого собственника в квартире (договор о долевом участии в строительстве/приобретении квартиры, разрешение на строительство/перепланировку и т.д.);
3. Документы, подтверждающие семейное положение и наличие детей (свидетельство о браке/разводе, свидетельство о рождении ребенка и т.д.);
4. Документы, подтверждающие факт нахождения владельцев в согласии с продажей квартиры (например, согласие каждого собственника на продажу квартиры);
5. Документы, подтверждающие согласованность условий продажи (договор купли-продажи, который должен содержать все необходимые условия, включая цену, участников, доли и т.д.).

Из описанной ситуации следует, что для продажи квартиры необходимы согласия всех собственников. В данном случае владелец доли в квартире должен попробовать убедить других собственников продать квартиру, а в случае отказа, обратиться в суд с иском о вынужденной продаже квартиры. Однако, при этом необходимо учитывать, что суд может не удовлетворить такой иск, если находит, что продажа квартиры может навредить интересам детей, особенно если это касается их жилья.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 251 - Долевая собственность на общее имущество; статьи 252-256 - Возникновение и осуществление прав долевой собственности; статьи 290-310 - Раздел общей собственности; статьи 462-466 - Договор купли-продажи.