Как продать дом с четырьмя собственниками и оформлением доли, при наличии аварийного состояния и инвалидности одного из них?

Продажа имущества недееспособным лицом требует согласия опекуна и судебного разрешения. В данном случае, если дочь умершего находится в психиатрической больнице и не является дееспособной, то необходимо обратиться в суд с заявлением о назначении опекуна, который будет представлять интересы недееспособного собственника в процедуре продажи имущества. Кроме того, перед продажей необходимо произвести оценку недвижимости и получить разрешение на снос аварийного дома (если такое требуется). При наличии задолженности по налогам и другим обязательным платежам необходимо также провести их погашение или договориться с кредиторами о рассрочке или списании долга. В целом, процедура продажи недвижимости в данной ситуации может оказаться достаточно сложной и требовать согласования многих деталей, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалистам в области недвижимости и права.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.
2. Документы, подтверждающие доли в праве собственности у каждого из собственников.
3. Свидетельство о смерти умерших собственников.
4. Медицинские документы, подтверждающие отсутствие дееспособности дочери умершего собственника.

Для продажи земли и дома, необходимо провести согласование с каждым из собственников и оформить договор купли-продажи на каждую долю. Также необходимо обеспечить надлежащую подготовку документов для выявления и устранения возможных правовых препятствий, таких как наличие обременений на имущество, задолженности и т.д.

Если дочь умершего собственника не является дееспособной, то необходимо определить законного представителя и оформить документы на его имя, для осуществления сделки.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 209-210 и 244-246, регулирующие правообладание и совместную собственность;
2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности, статьи 9.4 и 9.14, касающиеся вопросов аварийности и безопасности зданий и сооружений;
3. Закон Российской Федерации "О недрах", который устанавливает правила использования земельных участков и объектов недвижимости.