Как продать квартиру с двумя собственниками и без присутствия одного из них?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации передача доли в праве собственности на недвижимое имущество происходит на основании договора и регистрации перехода права в соответствующем органе Росреестра.

Если один из собственников, подаривший свою долю другому, не зарегистрировал переход права в Росреестре, то данное действие не имеет юридической силы перед третьими лицами и не может считаться действительным. Следовательно, для совершения сделки купли-продажи квартиры требуется наличие обоих собственников и подписание договора купли-продажи двумя собственниками.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у обоих собственников: свидетельства о праве собственности на квартиру.

3. Документ, подтверждающий факт подарения доли в квартире от одного собственника другому.

4. Документ, подтверждающий согласие на продажу квартиры от того, кто получил дарственную долю, если это предусмотрено договором подарка.

5. Документы, подтверждающие личность продавца, покупателя и всех иных участников оформления сделки.

При наличии всех необходимых документов, отсутствие подписи одного из собственников на договоре купли-продажи не является препятствием для продажи квартиры, если у покупателя будет документально подтверждено право собственности на полную долю в квартире.

Статьи для решения данного вопроса:

• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи"
• Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые представителем"
• Статья 563 Гражданского кодекса РФ "Прекращение совместной долевой собственности"