Как продать квартиру с двумя собственниками, если один из них недоступен?

Если Вы хотите продать квартиру, то необходимо согласие всех совладельцев на продажу. В данном случае это Ваш отец и его племянница. Если племянница не отвечает на связь и не выказывает желания продавать свою долю, то возможен вариант выкупа ее доли у нее или ее наследников. Для этого необходимо обратиться к юристу и составить соответствующие документы. Если же племянница не даст согласия на продажу и не заинтересована в выкупе ее доли, то квартиру продать будет невозможно. Но при этом Вы можете обратиться в суд с заявлением о выходе из совместной собственности, если владение квартирой в совместной собственности стало неудобным для Вас и Вашего отца. Также, необходимо учитывать, что для продажи квартиры необходимо получить согласие всех совладельцев на продажу и оформить соответствующий договор купли-продажи.

Для успешной реализации продажи квартиры Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в переводе на русский язык, если оно выдавалось на другом языке.

2. Доверенность о продаже квартиры, если вы действуете от имени другого владельца квартиры, который не присутствует в России.

3. Выписка из ЕГРН о квартире. Данный документ содержит всю необходимую информацию о квартире, в том числе информацию о том, кто является ее собственником.

4. Документ, подтверждающий право на управление/продажу имуществом (как правило, это доверенность, выданная соответствующим властным органом власти).

5. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и наличие задолженностей перед ними.

6. Копию паспорта продавца (и всех остальных собственников квартиры).

Необходимо также убедиться, что ваше право на продажу квартиры не ограничено каким-либо судебным решением или иными юридическими документами, в том числе, что квартира не находится под залогом. В случае возникновения сложностей Вы можете обратиться к профессиональному юристу, который окажет должную помощь в решении данного вопроса.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 250 и 251, а также Положение о порядке применения главы 16 ГК РФ (Статьи 250 – 258.1).