Как разделить квартиру с двумя собственниками, включая ребенка, если один из них выехал, и комната закрыта на ключ?

Согласно статье 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый собственник имеет право пользоваться общим имуществом в порядке, установленном договором или решением собственников. Если договором или решением не установлено иное, то порядок пользования общим имуществом определяется на основании равенства прав всех собственников.

Вышеупомянутая комната является общей собственностью обоих собственников. Поэтому, если договором или решением не установлено иное, оба собственника имеют равные права на пользование этой комнатой. Один собственник без согласия другого не может воспользоваться общей комнатой, даже если он является единственным проживающим в квартире.

Если один из собственников желает открыть комнату, он должен получить согласие другого собственника и установить порядок использования этой комнаты между ними, при отсутствии согласия другого собственника, он не имеет права изменять доступ к комнате.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в жилищную инспекцию или суд с просьбой разделить плату за коммунальные услуги между собственниками квартиры. В таком случае будут определены доли в праве собственности на квартиру, которые будут определять порядок использования ее комнат и их доступность для каждого из собственников. Если один из собственников закрыл комнату на замок, то вопрос об ее доступности и возможности использования решается в рамках договоренностей между собственниками или в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок пользования жилым помещением".