Как купить дом в ипотеку с двумя собственниками: решение проблемы с выпиской одного из них

Добрый день! В соответствии с законодательством РФ, выписка собственника помещения из него возможна при наличии законного основания для такой выписки, а также соблюдении процедуры, установленной законодательством. Поэтому, если собственнику не представляется возможным выписаться из помещения, в котором он фактически не проживает, необходимо разобраться в причинах подобного положения и найти способ их устранения. Однако, если второй собственник не планирует выписываться, его просьба указать в договоре купли-продажи срок, который позволит ему в дальнейшем выписаться, может быть выполнена, если все стороны договора согласны на это. Важно, чтобы в договоре были четко оговорены условия этого срока, а также был установлен механизм его продления или расторжения в случае необходимости. Рекомендуется обратиться к официальным инстанциям (например, к местному Исполнительному комитету) для получения консультации по вопросу выписки из помещения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Купчая договор на дом.
2. Договор ипотеки.
3. Документы, подтверждающие выписку одного из собственников.
4. Устав организации или решение собственников о распределении долей в праве собственности на дом.

В данной ситуации следует обратиться к юристу для составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи, которое подробно определит права и обязанности собственников по выписке из квартиры. Можно также запросить юридическую консультацию у нотариуса, который может оказать помощь в оформлении сделки с учетом интересов обеих сторон. В любом случае, необходимо тщательно изучить имеющиеся документы и понять, какие сроки выписки будет возможны с юридической точки зрения и письменно закрепить их в договоре.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

Гражданский кодекс РФ:

Статья 313. Права собственника на возмещение убытков Статья 449. Риск случайной гибели или повреждения имущества Статья 554. Продажа имущества, находящегося в залоге

Жилищный кодекс РФ:

Статья 286. Передача жилых помещений Статья 290. Договор купли-продажи жилого помещения или доли в нем Статья 292. Состав договора купли-продажи жилого помещения или доли в нем Статья 293. Переход права собственности на жилое помещение или долю в нем

В данной ситуации рекомендуется получить консультацию у специалиста в области недвижимости или юриста для определения наилучшего пути решения проблемы и определения надлежащих статей закона.