Как оформить доли в спорной квартире и продать свою долю (48/100)? Решение суда о праве долевой собственности и перераспределение между собственниками

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права на оставшиеся жилищные паи в данной квартире. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при отсутствии документов на выделение имущества, необходимо доказать факт наличия долей свидетельскими показаниями или иными доказательствами.

Перераспределение долей между существующими собственниками может быть возможным только в случаях, предусмотренных законодательством, например, при согласии всех собственников на такие действия.

С продажей доли в квартире в данном случае могут возникнуть сложности из-за отсутствия документов на оформление прав. На данный момент, необходимо урегулировать вопрос с оставшимися жилищными паями, чтобы получить полное право на квартиру. После этого, можно обращаться к нотариусу для оформления договора купли-продажи доли в квартире.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Решение ликвидационной комиссии СПК о выделении жилого помещения в жилищные паи и накладная на передачу их собственникам.
2. Решение районного суда о признании вашего права на долю в праве собственности за квартиру.
3. Документы, подтверждающие право собственности на оставшиеся доли квартиры у людей, у которых документы на выделение им пая утеряны, если такие имеются.

Для оформления оставшихся долей возможны два варианта. Первый вариант - попытаться найти документы, подтверждающие право собственности на оставшиеся доли у лиц, у которых они утеряны, и провести процедуру оформления права на эти доли. Второй вариант - произвести перераспределение оставшихся долей между существующими собственниками. Для этого необходимо провести общее собрание собственников квартиры, на котором принять решение о перераспределении долей с учетом доли каждого участника.

Чтобы продать свою долю в квартире (48/100), необходимо заключить договор купли-продажи общей доли в праве на квартиру с другим собственником (или с несколькими собственниками, если имеются заинтересованные лица). В таком договоре необходимо указать все условия и стоимость доли, а также возможные риски связанные со спорностью имущества. Поскольку документы на оставшиеся доли утеряны, рекомендуется вам обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, который поможет вам заключить договор купли-продажи с максимальной защитой ваших интересов.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-255, 309-319)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 3, 23, 29, 30, 32-35, 87-89)
• Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 1, 10-16, 34-35)
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 45, 74, 138, 143, 149-150, 220, 222-223)