Квартира в долевой собственности: варианты решения спорной ситуации с тремя собственниками

Действительно, продажа квартиры, на которую есть долевая собственность у трех собственников, невозможна без согласия всех собственников. Если продажа не является вариантом, то можно рассмотреть другие возможности. Вариант с разделением счетов через суд может дать возможность распределить затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг справедливо между всеми собственниками квартиры. Однако, как правильно заметили Вы, это не решает проблемы пользования квартирой. Вариант с передачей квартиры в дарственную собственность на мать также имеет риски. Если теперь учреждение будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги, то возникает риск, что после смерти матери вы, как дочки, можете остаться без наследства. Ведь, если матерь оставит задолженность по коммуналке, то эта задолженность должна будет быть оплачена из наследства. Также стоит учитывать, что учреждение может не согласиться на оплату жилищно-коммунальных услуг, и тогда собственники всё равно будут обязаны оплачивать свою долю в затратах на квартиру. В данной ситуации, может быть полезно обратиться за помощью к нотариусу, который поможет собственникам разработать специальное соглашение об использовании квартиры, урегулировать проблемы с оплатой жилищно-коммунальных услуг и распределением ответственности за квартиру между собственниками. Также может быть полезно обратиться к мировому судье или другому специалисту, который проведет консультацию и даст более подробные рекомендации, учитывая все варианты и обстоятельства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу для составления документов о разделе имущества. В случае если один из собственников недееспособен, возможно потребуется согласие опекуна или суда. В целом, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть продано при условии согласия всех собственников.

Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества, в результате чего каждый из собственников получит свою долю в квартире и будет обязан платить за свой участок счета. Если матери необходима жилая площадь, можно предложить ей выкуп оставшейся доли квартиры.

Вариант оформления дарственной на мать может быть осуществлен только при соответствующем согласии сестры, так же она может быть оспорена судом как сделка, совершенная во вред третьим лицам.

При наличии долга за оплату счетов, возможно потребуется погасить его перед выкупом части квартиры. В случае смерти матери наследование будет происходить по общим правилам наследования.

Решение данного вопроса может требовать консультации юриста и решения в судебном порядке.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): Статья 5.35. Несоблюдение собственником помещения или владельцем жилого дома правил содержания жилого помещения, жилого дома и придомовой территории

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): Статья 266. Долевая собственность. Статья 267. Общая долевая собственность. Статья 256. Право собственности на жилое помещение. Статья 1302. Договор простого товарищества. Статья 254. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": Статья 29. Охрана памятника культуры, введенного в государственную культурную недвижимость Российской Федерации.