Квартира в долевой собственности: как решить проблему с несогласными собственниками и сохранить прописку

1) Сдать свою 1/4 долю в долевой собственности без согласия других собственников незаконно. Для этого требуется согласие всех собственников. Если другие собственники отказываются дать согласие на сдачу квартиры в аренду, можно обратиться в суд с иском о признании права на сдачу квартиры и на получение с соответствующей компенсации.

2) Продать только часть своей доли в долевой собственности возможно, но необходимо учесть, что все оставшиеся собственники имеют право на приобретение такой доли в равных долях. При этом продажа своей доли не дает права сохранить прописку, так как регистрация в квартире является правом общего долевого собственника.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие долевую собственность каждого из четырех собственников.

2. Документ, подтверждающий, что 1/4 доля в квартире была передана Вам в дар.

3. Документы, подтверждающие регистрацию Вас и Вашего ребенка в данной квартире (регистрационный талон, свидетельство о рождении ребенка и т.д.).

4. Документы, подтверждающие фактическую невозможность проживания в квартире и отсутствие возможности оплачивать ЖКХ.

Отвечая на вопросы:

1) Сдать 1/4 часть квартиры без согласия других собственников через суд невозможно, поскольку каждый собственник имеет право на свою долю в квартире и ее свободное использование. Однако Вы можете предложить др. собственникам взять у Вас в наем Вашу долю. Если др.собственники не согласны и Вы все же желаете сдать свою долю, то Вам следует обратиться в суд для защиты своих интересов и подать иск о признании Вашего права на свободное использование и распоряжение своей долей в квартире.

2) Продажа только части своей доли возможна, но с оставлением части под пропиской нельзя, поскольку прописка является следствием фактического проживания. Если Вы продадите часть своей доли, то потеряете право на прописку в данной квартире.

Вопрос 1: - Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность". - Статья 309 ГК РФ "Право пользования и распоряжения долевой собственностью". - Статья 290 ГК РФ "Возмещение расходов на сохранение и улучшение общего имущества". - Статья 265 ГК РФ "Изменение условий договора долевого участия".

Вопрос 2: - Статья 244 ГК РФ "Свобода распоряжения имуществом". - Статья 290 ГК РФ "Возмещение расходов на сохранение и улучшение общего имущества". - Статья 265 ГК РФ "Изменение условий договора долевого участия".