Как решить проблему долга по коммунальным услугам в квартире с несогласными собственниками?

При наличии общей доли в праве собственности на жилой помещение, каждый из собственников несет ответственность за расходы, связанные с жильем, пропорционально своей доле. В данном случае, каждый из собственников должен нести ответственность за 1/4 долга, включая того собственника, который не проживает в квартире.

Если же собственники заключили договор о разделе ответственности за платежи, и согласились, что определенный собственник несет ответственность за определенную часть платежей, в случае возникновения долга, собственник, который заключил договор о разделе ответственности за определенную часть платежей, несет ответственность за оплату этой части долга.

В данной ситуации, предлагается обратиться к оставшимся собственникам, чтобы решить данную проблему в дружественном порядке. Если долг не будет погашен или не будет достигнут договоренности о способах погашения долга, то дело будет передано в суд.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Устав или договор о совместной собственности на квартиру, который устанавливает права и обязанности каждого собственника.

2. Документы, подтверждающие нахождение 2 собственников в квартире, например, договор аренды или заявления о регистрации.

3. Документы, подтверждающие накопившийся долг за коммунальные услуги, например, расчеты или счета.

4. Решение суда о взыскании долга.

Чтобы найти выход из данной ситуации, вам следует обратиться к юристу, который ознакомится с документами и основаниями для взыскания долга, а также проконсультирует вас, каковы ваши права и обязанности в данной ситуации. Возможным вариантом решения может быть соглашение между собственниками по оплате долга, либо представление в суде своей позиции и документальное подтверждения ее. Важно учесть, что пока не все собственники погасят долг, объект недвижимости будет находиться под ограничением прав в Федеральной Регистрационной Службе.

Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Совместная собственность" и статья 252 ГК РФ "Права собственников", которые регулируют права и обязанности совместных собственников, в том числе по оплате коммунальных услуг. Также, в данном случае могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), касающиеся порядка рассмотрения дел о взыскании долгов.