Оформление доли квартиры: как решить конфликт с несогласными собственниками?

В соответствии с законодательством Российской Федерации долевая собственность на квартиру может быть оформлена только с согласия всех собственников. Если два из трех собственников квартиры не желают покупать долю третьего собственника, то оформление долевой собственности невозможно. Возможно, стоит обратиться к юристу для получения консультации относительно возможных действий собственников в данной ситуации.

Для оформления доли квартиры (38/100) необходимо подготовить набор документов, включающий:

1. Согласование двух оставшихся собственников на продажу доли в квартире.

2. Договор купли-продажи доли в квартире, подписанный всеми собственниками квартиры.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где должно быть отражено, что собственство на квартиру разделено на три доли, а также указаны размеры каждой доли.

4. Справка о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

5. Уведомление об изменении собственника квартиры в местном Управлении Росреестра.

Кроме того, для переоформления доли в квартире перекрестные долги, если они есть, должны быть погашены. Оформление доли в квартире может занять несколько месяцев в зависимости от наличия задолженностей и других факторов.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность";
• Статья 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "О купле-продаже";
• Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ "Способы и сроки рассмотрения исковых заявлений";
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей".