Как продать приватизированную квартиру с несогласными собственниками: советы и рекомендации

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире без согласия других собственников. Это означает, что мама и дочь 23 лет могут продать свои доли в квартире без согласия дочери 45 лет и внука, с сохранением прав последних на оставшуюся долю.

Для разделения лицевых счетов и расчетов по коммунальным услугам необходимо обратиться в управляющую компанию или ЖЭК, предоставив необходимые документы, подтверждающие право на собственность.

Для решения данной ситуации необходима документация, подтверждающая права каждого из собственников на квартиру. Это могут быть свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и др. Также может потребоваться согласование документов с управляющей компанией или ТСЖ, если требуется разделить лицевые счета.

Что касается ситуации с продажей квартиры, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, без согласия всех собственников имущества продажа не может быть осуществлена. Однако, если хотя бы один из собственников желает продать свою долю в квартире, то это возможно. В этом случае, другие собственники имеют предпочтительное право на выкуп доли своего товарища по собственности.

Если в данном случае младшая дочь и ее сын не хотят продавать свою долю в квартире, то осуществление продажи квартиры без их согласия невозможно. Разделить счета и продать только свою долю тоже нельзя, так как квартира будет оставаться в общей собственности.

В такой ситуации, возможно решение конфликта через судебный порядок, если одна из сторон обратится в суд с иском о вынужденной продаже квартиры. Однако, этот вариант является крайней мерой и требует серьезного обсуждения и решения проблемы добровольным путем.

Для решения данного вопроса необходимо собрать определенный пакет документов, включающий в себя:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее, а именно свидетельство о праве собственности на квартиру, удостоверение личности ее владельцев (паспорта), договоры купли-продажи и прочие документы, подтверждающие факт приватизации и совладения на квартирой.

2. Документы, подтверждающие объективность и законность желания одних из собственников продать квартиру. Например, в случае если распределение средств и долей в квартире не является быть регулируемым на мирной основе, то можно воспользоваться услугами нотариуса, который по инициативе одного из собственников может вызвать к встрече всех заинтересованных собственников для получения ими разрешения на продажу квартиры.

3. Если договор о приватизации был заключен до 2007 года, то необходимо убедиться, что действующее законодательство не противоречит продаже квартиры, несмотря на то, что не все собственники выразили свое согласие.

4. Документы, подтверждающие согласие собственников на продажу и раздел долей. Если собственники не могут прийти к общему согласию по разделению долей, то необходимо обратиться в суд для разрешения спорных вопросов.

5. Документы, регламентирующие оформление перехода прав на нового собственника, в случае, если проводится продажа квартиры.

Следует отметить, что каждый случай уникален и могут быть дополнительные требования в зависимости от региона, в котором находится квартира, а также сложности споров между собственниками. Поэтому, рекомендуется обратиться к специалистам, таким как юристы или нотариусы, для получения конкретной консультации по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-246, 256-261).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 33-36, 39, 154).

3. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статьи 4, 6, 9).

4. Закон Российской Федерации "О разделе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" (статьи 2, 3, 5-8).

Для продажи квартиры необходимо согласие всех собственников, поэтому если дочь 45 лет и внук не согласны продавать квартиру, то единственным способом разрешения этой ситуации является добровольное согласие всех собственников на продажу квартиры или раздел общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Раздел общего имущества возможен только в том случае, если все собственники договорятся о способах реализации недвижимого имущества. Разрешить вопрос о разделе личных счетов возможно при условии согласия всех владельцев на такие процедуры.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27. Нарушение правил распоряжения жилым помещением. Кодекс Российской Федерации об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, статья 18. Распределение доходов и расходов между бюджетом субъекта РФ и местными бюджетами, если речь идет о разделе счетов. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-249, о распоряжении жилым помещением.