Как продать двухкомнатную квартиру с несогласными совладельцами: советы и решения

Если все прописанные владельцы имеют равные доли в квартире, то каждый из них имеет право распоряжаться своей долей без согласия других владельцев. То есть, если один из собственников принял решение продать свою долю в квартире, то другие собственники не могут ему это запретить.

В случае, если один из собственников является главным квартиросъемщиком и отказывается продавать квартиру, то другие собственники могут обратиться в суд с иском о признании права продажи квартиры. В данном случае суд примет решение на основании документов, подтверждающих равные доли собственников и отсутствие запрета на продажу.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи, оформленный в письменном виде и подписанный всеми собственниками квартиры и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

3. Свидетельства о рождении и паспорта всех продавцов и покупателя.

4. Согласие каждого собственника на продажу квартиры.

5. Разрешение на продажу квартиры от опекуна или попечителя, если таковые имеются.

6. Свидетельство о браке или разводе, если продавцы женаты или были женаты.

7. Расписки о взаимной долговой ответственности, если продавцы имеют задолженности друг перед другом по оплате квартплаты или других платежей.

8. Разрешение на продажу квартиры от суда, если продавцы являются должниками и квартира находится в залоге или под арестом.

9. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и сборам в бюджет.

По данному вопросу также рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оформления документов в соответствии с законодательством РФ.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244. Право собственности на жилое помещение.

Статья 250. Долевая собственность на жилое помещение.

Статья 253. Распоряжение долей в праве собственности на жилое помещение.

Статья 290. Договор купли-продажи.

Статья 302. Основания для признания сделки недействительной.