Как продать квартиру, если бывший муж не согласен и не участвует в воспитании детей, которые являются совладельцами? Статья с практическими рекомендациями

Для продажи имущества, которое является совместной собственностью родителей необходимо получить согласие от каждого из них. Однако, если отец не дает согласие на продажу квартиры, то единственным вариантом является обращение в суд с требованием о признании его несостоятельным или ограниченным в дееспособности. Если будет принято решение о родительской несостоятельности, то такой родитель может быть лишен родительских прав. Однако, решение о родительской несостоятельности должно быть обосновано фактами. Если суд решит ограничить отца в родительских правах, то это не является основанием для продажи имущества без согласия отца. Поэтому, для продажи квартиры необходимо получить согласие обоих родителей, либо решение суда о родительской несостоятельности отца.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в суд. Вам потребуется собрать все документы, подтверждающие отсутствие участия бывшего мужа в воспитании детей, занимавшуюся вами покупку и обустройство квартиры и др. Документы должны быть достаточно убедительными и обоснованными. Все доказательства, подтверждающие, что бывший муж не уделяет должного внимания своим детям, отсутствие взаимодействия со школой и его нежелание согласиться на продажу квартиры, будут рассмотрены судом.

Однако, лишение отца родительских прав – решение серьезное и должно приниматься только в том случае, если аргументы, представленные вами, будут достаточно убедительными. В случае лишения родительских прав, он потеряет все свои родительские обязательства и права на участие в воспитании детей.

Если суд ограничит его родительские права, вы сможете продать квартиру без его согласия только в том случае, если продажа не приведет к ущербу интересов детей. Таким образом, для продажи квартиры необходимо получить согласие суда и опекуна, а также обеспечить сохранность денежных средств, полученных от продажи, до достижения детьми совершеннолетия.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 65 Семейного кодекса РФ "Участие родителей в воспитании детей";
• Статья 81 Семейного кодекса РФ "Алиментные обязательства родителей по содержанию детей";
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Лица, имеющие право на возобновление договора купли-продажи";
• Статья 37 Федерального закона "О защите прав потребителей" (в части правил продажи недвижимости);
• Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Порядок установления пользования жилым помещением";
• Статья 67 Жилищного кодекса РФ "Перечень разрешительных документов на жилое помещение";
• Статьи 69-70 Жилищного кодекса РФ (относительно порядка продажи долей в жилых помещениях);
• Статьи 69-70 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (относительно порядка продажи заложенной недвижимости);
• Статья 13.2 Федерального закона "Об охране детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию" (относительно защиты интересов детей).

Относительно решения вопроса, суд может лишить родительских прав отца, если его поведение является систематическим, грубым или осужденным законом. Однако эта процедура может занять длительное время, а продажа квартиры может быть ограничена до ее окончания. Если был заключен брачный договор или другое соглашение, касающееся общей недвижимости, то оно также может быть учтено при рассмотрении данного случая. После постановления суда о лишении родительских прав, вы можете действовать в соответствии с договором купли-продажи, если он был сделан в соответствии с законом. Однако, если квартира находится в собственности не только детей, но и отца ребенков, необходимо получить согласие другого совладельца.