Как продать не приватизированную квартиру с долгом и приватизированную квартиру после погашения долга?

До приватизации квартиры она является собственностью государства и ее продажа не допускается. После приватизации квартиры она переходит в собственность гражданина, который может свободно распоряжаться ею, включая ее продажу. Однако, если на квартиру есть задолженность по квартплате, то перед продажей необходимо ее погасить или договориться с должниками о способах погашения задолженности. В таком случае, приватизация квартиры не даст возможности избежать погашения задолженности по квартплате перед ее продажей.

Для решения данного вопроса, необходимо получить выписку из домовой книги, где будет указано, приватизирована ли квартира. Если квартира не была приватизирована, для ее продажи необходимо будет провести процедуру приватизации в установленном порядке.

По вопросу наличия долга по квартплате, для совершения сделки покупки-продажи необходимо заключить договор купли-продажи. В этом договоре нужно указать условия, в том числе и наличие долга и ответственность сторон по его погашению.

Если квартира приватизирована и у нее имеется долг по квартплате, то продать ее возможно, однако покупатель будет также несести ответственность за уплату задолженности.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо проверить статус приватизации квартиры, заключить договор купли-продажи с учетом наличия долга и определить ответственность сторон по его погашению. Единственный вариант приватизации с долгом - оплатить объем долга, а уж потом приватизировать квартиру и продать ее.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения таких вопросов:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210) - определяет право собственности на жилую площадь и порядок ее приватизации.

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 23, 24) - регулирует права и обязанности владельцев жилых помещений, в том числе и расчеты за коммунальные услуги.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.29, 7.30) - определяет административную ответственность за невыполнение плательщиком коммунальных услуг обязанностей по оплате за них.

4. Налоговый кодекс РФ (статья 217) - устанавливает правила учета задолженности по налогам и сборам при продаже недвижимости.

5. Федеральный закон "Об основах государственного регулирования тарифов на электрическую и тепловую энергию и на газ, водоснабжение и водоотведение" (статьи 10, 30) - определяет порядок формирования тарифов на коммунальные услуги и правила их взыскания.