Как продать квартиру, купленную супругом в ипотеку до брака и использовать маткапитал для погашения части долга: список необходимых документов

Для выделения долей необходимо составить договор о разделе имущества, который должен быть заключен между супругами. В договоре следует указать порядок раздела имущества, в том числе квартиры, а также доли каждого из супругов в этом имуществе. Для правильного оформления документов необходимо обратиться к юристу, который окажет помощь в составлении договора и проконсультирует по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости.

Для выделения долей в квартире при ее продаже необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
3. Свидетельство о браке;
4. Документ, подтверждающий оплату ипотечного кредита;
5. Документ, подтверждающий уплату налогов (например, квитанция об уплате налога на имущество или налога на доходы физических лиц);
6. Соглашение о разделе имущества (если такое имеется);
7. Заявление на выделение долей.

При этом, погашенная Часть ипотеки не влияет на необходимые документы для выделения долей в квартире. Однако, в случае, если ипотечный кредит был взят на обоих супругов, необходимо учесть их доли в кредите при продаже квартиры.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в имуществе" и статьи 245-246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Контракт купли-продажи". Кроме того, для решения данного вопроса также может потребоваться применение норм Закона РФ "О материнском капитале" и законодательства об ипотеке.