Как продать квартиру, купленную в ипотеку: возможные способы и особенности погашения кредита

Добрый день. В случае, если квартира была куплена в ипотеку и погашена не полностью, продажа возможна только при условии полного погашения задолженности по ипотечному кредиту. Из-за наличия ипотеки на квартиру, сделка продажи должна проводиться через банк-кредитора, выдавшего ипотечный кредит. Ваша ипотека была погашена частично с использованием материнского капитала, поэтому особое внимание следует уделить правильности оформления документов по этой части. В целом, для более точного ответа на ваш вопрос рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости и/или к юристу, специализирующемуся в области ипотечного кредитования.

Для продажи квартиры, купленной в ипотеку необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру.

3. Ипотечный договор, который заключил продавец для приобретения квартиры в ипотеку.

4. Документы, подтверждающие выплату и остаток задолженности по ипотечному кредиту.

5. Документы о ранее произведенной оплате частично ипотечного кредита с использованием материнского капитала.

6. Документы, подтверждающие статус продавца, например, паспорт, свидетельство о браке (если применимо), и документы о регистрации продавца на месте жительства.

7. Документы покупателя, включая паспорт, контактные данные, и другую информацию, если это требуется.

При наличии задолженности по ипотечному кредиту продавец не сможет продать квартиру, пока ее не погасит полностью. Если же продавец выплатил положенную сумму и остались определенные долги по кредиту, то при продаже квартиры она будет передана покупателю с обременением ипотечным залогом. В этом случае покупатель будет обязан погасить оставшийся с долг по ипотечному кредиту.

И покупатель, и продавец должны заключить новый договор купли-продажи с добавлением пункта, где оговариваются условия продажи. Кроме того, покупатель должен будет поставить подпись в документах на переход долга от продавца.

ГК РФ статья 315; ЖК РФ статьи 46.3, 46.4, 46.5. Кроме того, возможно применение ФЗ "О военной ипотеке", ФЗ "О материнском капитале".