Как продать квартиру, купленную в ипотеку с супругой и избежать налогов при продаже?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, полученный в результате продажи имущества, не облагается, если с момента его приобретения до момента продажи прошло более трех лет. Таким образом, если квартира будет продана в октябре 2020 года, то налог с продажи квартиры не будет облагаться. Ранее действовало правило об обложении налогом при продаже имущества, если оно находилось в собственности менее 5 лет, однако, данное правило было отменено в 2016 году.

Для ответа на данный вопрос юристу понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, содержащий информацию о дате покупки, стоимости и долях собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие платежи по ипотеке, в том числе даты и суммы выплат.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
4. Налоговая декларация налогоплательщика за прошлый год и квитанции об уплате налогов.

Относительно срока владения для освобождения от уплаты налога, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилого помещения, находившегося в собственности продавца менее трех лет, налог на доход физических лиц уплачивается в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Однако, стоит отметить, что данное положение не применяется в случае продажи жилого помещения, которое перешло в собственность продавца в наследство, в дар или по решению суда.

В то время как если квартира была приобретена после 1 января 2021 года, то продажа жилого помещения, находившегося в собственности менее 5 лет, облагается налогом в размере 15% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

С учетом изложенного, в Вашем случае для того, чтобы не платить налог на доход физических лиц при продаже квартиры, необходимо владеть ей не менее трех лет, что подтверждается документами, указанными выше.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - Пункт 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Освобождение от налогообложения доходов от реализации имущества"; - Пункт 4 статьи 223 Налогового кодекса РФ "Срок владения имуществом, приобретенным налогоплательщиком, в течение которого не облагаются налогом доходы от его реализации".