NDFL на купленную в ипотеку квартиру: как избежать налога при продаже вследствие завещания на несовершеннолетнего сына

Согласно законодательству Российской Федерации, уплата НДФЛ возможна только в том случае, если средства получены от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее 3-х лет. Если же собственность на квартиру продержалась более 3-х лет и квартира была продана, то доход, полученный от продажи, не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если квартира находилась в общей долевой собственности ребенка и его умершего родителя, то при продаже квартиры ребенок, достигший совершеннолетия, будет нести ответственность за уплату соответствующего налога. Таким образом, требование об уплате НДФЛ на совершеннолетнего сочтено закономерным и обоснованным, если квартира находилась в общей долевой собственности ребенка и его умершего родителя.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Завещание на несовершеннолетнего сына.

2. Разрешение органов опеки на продажу квартиры.

3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2020 году.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру в ипотеке.

5. Справка о доходах и налогах за год, в котором произведена продажа квартиры.

Обращаем внимание, что ответ на данную ситуацию может быть дан только после комплексного анализа указанных документов и обстоятельств случившегося. Ситуация достаточно сложная, поэтому если у Вас есть сомнения, лучше обратиться за консультацией к компетентному специалисту в области налогообложения и наследования недвижимости.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 217. Объект обложения НДФЛ; - Статья 217.1. Применение налоговой ставки, определение налогооблагаемой базы для доходов, полученных в виде выигрышей, в том числе выигрышей, полученных участниками в спортивных состязаниях и лотереях; - Статья 224. Вычеты при исчислении НДФЛ; - Статья 226. Плательщики НДФЛ, налоговые агенты, порядок удержания и уплаты НДФЛ.