Продажа недвижимости: уплата ndfl, наличие дополнительного жилья и возможность подарить квартиру без налогов

Согласно действующему законодательству, если на момент продажи недвижимости единственное жилье является объектом собственности продавца не менее трех лет, то доход, полученный от продажи такой недвижимости, не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, в случае если собственник имеет два и более объекта недвижимости, то доход от продажи такого жилья облагается НДФЛ. Необходимо учитывать, что данное исключение применяется только в отношении объектов недвижимости, которые были приобретены до 01.01.2015 г. Также необходимо ознакомиться с актуальным законодательством на момент продажи недвижимости, так как возможны изменения в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность на дом и квартиру;
2. Документы об их приобретении (договоры купли-продажи, акты приема-передачи, расписки и т.д.);
3. Документы, подтверждающие фактическое проживание в доме и квартире (например, справки из места работы или регистрации);
4. Декларации по налогу на доходы физических лиц за период владения домом и квартирой.

Относительно вопроса уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) следует отметить, что если на момент продажи жилья, являющегося единственным для продавца в соответствии с законодательством Российской Федерации, срок владения которым не превышает трех лет, то доход, полученный от продажи данного жилья, не облагается налогом на доходы физических лиц.

Однако стоит помнить, что подаренная квартира не отменяет обязанности уплаты налога при продаже дома в собственности менее 3 лет. Налог необходимо будет уплатить в любом случае, если продажа осуществляется до истечения 3-летнего срока владения.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц" и статья 217 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц".