Как продать квартиру, купленную в ипотеку через Сбербанк при проблемах со занятостью: реальный выход

Добрый день! Продажа квартиры, купленной в ипотеку через Сбербанк, возможна. Однако стоит учитывать, что при продаже квартиры в период погашения ипотеки, продавец должен будет полностью погасить задолженность по кредиту перед банком. Также стоит уточнить правила досрочного погашения кредита в вашем договоре и условия выкупа ипотеки банком. Необходимо также убедиться, что вы получите достаточную выручку от продажи квартиры, чтобы погасить задолженность по кредиту и оплатить все связанные с продажей расходы.

Для продажи квартиры, купленной в ипотеку, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Проверить условия договора ипотеки, которые должны содержать информацию об условиях досрочного погашения кредита и продажи заложенного кредитором имущества.

2. Подготовить необходимый пакет документов для продажи квартиры, который должен включать: свидетельство о праве собственности на квартиру, документы об ипотечном кредите, справку из банка об остатке задолженности по кредиту, паспорт продавца, документы на квартиру (технический паспорт, выписку из ЕГРН и т.д.), а также любые другие документы, которые могут потребоваться при продаже квартиры.

3. Обратиться к банку, выдающему кредит, с запросом на условия досрочного погашения. Обычно банк возьмет с продавца всю сумму ипотеки и выпустит обязательство о расторжении ипотечного договора.

4. При наличии покупателя оформить договор купли-продажи ипотечной квартиры.

5. После продажи квартиры необходимо выполнить процедуру снятия обременения с квартиры в Росреестре.

Но имейте в виду, что в случае продажи квартиры в ипотеку, банк может взимать досрочную погашение ипотеки, что может существенно увеличить сумму, которую необходимо заплатить. Также возможна потеря части кредитором оплаченных процентов при досрочном погашении ипотеки, что может увеличить общую сумму задолженности. Поэтому, перед продажей квартиры в ипотеку, рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет оценить все риски и принять правильное решение.

Статьи, которые можно рассмотреть в данном случае:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Передача обязательства по договору"
• Статья 22 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)"
• Статьи 333-335 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 810 Гражданского кодекса РФ "Запрет на отчуждение имущества, находящегося под залогом"
• Статья 32 Федерального закона "О порядке рассмотрения жалоб физических и юридических лиц"

Однако, необходимо учитывать условия договора ипотеки, а также возможные ограничения на продажу, которые могут быть установлены банком-кредитором.