Как продать квартиру, купленную в ипотеку с закрытой закладной и погашенным долгом | Решение вопроса переоформления через Росреестр

Согласно законодательству Российской Федерации, для переоформления прав на жилой объект необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу, в Росреестр, и подать документы. В случае продажи жилого объекта, приобретенного в ипотеку, на основании полученной закладной о погашении долга, необходимо предоставить ее в Росреестр для снятия обременения, и только после этого провести переоформление прав на жилой объект" на нового собственника. В иных случаях переоформление прав на жилой объект может быть недействительным и не признаваться компетентными органами.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Закладная, выданная банком с пометкой о погашении долга.

2. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

3. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности продавца на нее (свидетельство о праве собственности, уведомление о приеме заявления на государственную регистрацию права, и т.д.).

4. Паспорт продавца и покупателя.

Отвечая на вопрос, могу ли я сразу оформить договор купли-продажи и переоформить квартиру на покупателя на основании полученной закладной, необходимо отметить, что такое действие возможно только при соблюдении всех условий. В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Федерального закона "Об ипотечном залоге" залогодержатель (в данном случае банк, выдавший ипотеку) вправе на основании выданной ему закладной передать квартиру в собственность залогодателю (то есть продавцу). Однако, для проведения переоформления квартиры на покупателя, необходимо снять обременение с квартиры в Росреестре. Только после снятия обременения у продавца возникает право собственности без ограничений на квартиру. Далее, на основании договора купли-продажи, продавец передает квартиру в собственность покупателю, и только после этого квартира переоформляется на покупателя в Росреестре.

Таким образом, для решения вопроса продажи квартиры, необходимо предоставить все вышеуказанные документы и провести снятие обременения в Росреестре, после чего провести переоформление квартиры на покупателя.

Статьи 131, 554 и 558 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Также следует обратить внимание на положения Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".