Доверенность на имя сотрудника банка для переоформления закладной и регистрации прав на квартиру

Данная доверенность предоставляет сотруднику банка право выступать вашим представителем в органах, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Сотрудник банка может подписывать и подавать заявления и документы (включая договоры, закладные), необходимые для совершения регистрационных действий, подписывать все необходимые документы, связанные с регистрацией сделок с недвижимостью, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и др.

Однако, в данной доверенности не указано, что сотрудник банка может переоформлять или продавать квартиру без вашего ведома по данной доверенности. Если сотрудник банка будет совершать такие действия без вашего согласия, это может стать основанием для обращения в суд и защиты своих прав. Таким образом, вам следует внимательно ознакомиться с условиями данной доверенности и убедиться, что она не нарушает ваши интересы и права.

Для оформления нотариальной доверенности на имя сотрудника для переоформления закладной при рефинансировании ипотеки понадобятся следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (владельца квартиры).

2. Заявление на оформление нотариальной доверенности с указанием цели ее выдачи (переоформление закладной).

3. Текст доверенности, в котором должны быть четко указаны права и обязанности представителя (сотрудника банка), а также место и цель его полномочий.

4. Квитанция об оплате нотариального сбора за выдачу доверенности.

Относительно юридических рисков, указанных в вопросе, следует отметить, что нотариальная доверенность является официальным документом, который фиксирует полномочия представителя (сотрудника банка) и ограничивает его действия только теми правами, которые указаны в тексте доверенности. В случае, если представитель действует вне полномочий, указанных в доверенности, он несет ответственность за свои действия в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, чтобы избежать любых рисков, рекомендуется включить в текст доверенности ясные и конкретные ограничения на действия представителя, а также убедиться в надежности и профессионализме выбранного сотрудника банка.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и описания поручения в нотариальной доверенности. Однако, в целом, данный перечень действий, которые может осуществлять сотрудник банка как представитель клиента, подпадает под гражданское законодательство Российской Федерации, а именно:

• глава 17 "Представительство" Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 10, 11, 12 и др.), регулирующий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• законы "О закладных" и "Об ипотеке" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ и от 29 июля 1998 года №102-ФЗ соответственно, определяющие правовой режим и порядок оформления залога на недвижимое имущество.