Как решить проблему снятия обременения при утере закладной на помещение: совместное заявление в Росреестр или обращение в суд?

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статья 25, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, при отсутствии закладной на предмет залога, ипотека может быть прекращена путем представления совместного заявления залогодателя и залогодержателя вместе со всеми остальными необходимыми документами, включая доверенности на снятие обременения, выданные Агентством по страхованию вкладов.

Однако, в данном случае Росреестр ссылается на пункт 3 статьи 25 указанного выше Федерального закона, согласно которому при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Таким образом, если Росреестр настаивает на наличии аннулированной закладной перед прекращением ипотеки, необходимо обратиться в суд для определения прав и обязанностей сторон в данном споре.

Как юрист, могу ответить, что в данном случае правовая позиция Росреестра, отказывающего в регистрации сделки по причине отсутствия оригинала закладной, выглядит законной и обоснованной.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная - это главный документ, подтверждающий залог недвижимости, и без него невозможна сделка по снятию обременения с данной недвижимости.

Вместе с тем, судебные решения также свидетельствуют о том, что в случае утери закладной и невозможности ее восстановления, залогодатель, то есть в данном случае заемщик, может обратиться в суд с требованием признать ее утратившей силу и прекратить ипотеку.

Таким образом, судебное разбирательство может быть способом решить данную проблему, но перед этим необходимо обратиться к юристам для подготовки соответствующего иска, доказывающего, что залог недвижимости был полностью погашен и что закладная утеряна. Также возможен вариант обращения в Росреестр с новым заявлением, но с предварительным урегулированием вопроса с АСВ (залогодержателем).

Статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" применима в данной ситуации. Также могут быть применимы другие законы, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С точки зрения закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется представление закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Однако, в данной ситуации есть колебания в правильности интерпретации федеральным органом регистрации прав о необходимости закладной для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, вопрос о правильности решения Росреестра требует более детального анализа, и решение о дальнейших действиях должно быть принято на основании тщательного изучения правовых аспектов данного спора. Возможным вариантом действий может быть написание жалобы на решение Росреестра или обращение в суд.