Квартира в долевой собственности: разделение долгов между собственниками и правила оплаты коммунальных платежей

Если квартира находится в долевой собственности, то каждый собственник несет ответственность за свою долю долгов по коммунальным платежам. Поэтому, если один из собственников оплатит свою долю долга и выписывается из этой квартиры, то он не будет нести ответственность за долги другого собственника по коммунальным платежам, накопившимся до момента его выписки.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Соглашению о долевом строительстве, если такое имеется, и Правилам пользования жилым помещением и жилым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации. Также необходимо провести тщательное изучение документов, связанных с оплатой коммунальных услуг и основаниями возникновения долгов за такие услуги.

Как правило, долги за коммунальные платежи возникают перед лицом, зарегистрированным в качестве владельца квартиры на момент использования коммунальных услуг. Если один из собственников уже выплатил все долги за периоды, когда он был зарегистрирован в квартире, и выпишется оттуда, то он не будет нести ответственности за долги другого совладельца, которые возникли до его оплаты.

Точно решить вопрос можно только на основании документов и обстоятельств конкретного случая. Если оба собственника не могут прояснить взаимоотношения в части оплаты коммунальных услуг, им следует обратиться в суд.

Налоговый кодекс РФ: Статья 342 "Кредитор и поручитель", Статья 343 "Переход требований кредитора к поручителю", Гражданский кодекс РФ: Статья 232 "Содержание и использование имущества в совместной собственности", Статья 256 "Договор поручения", Жилищный кодекс РФ:Статья 30 "Долевая собственность на жилое помещение", Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:Статья 20.25 "Нарушение установленных порядка и правил начисления и взимания коммунальных и иных платежей за жилищно-коммунальные услуги, инженерное оборудование, а также иных аналогичных услуг или за использование общего имущества в многоквартирном доме".