Ограничения долевой собственности: общий фундамент и разделение дома между собственниками. Можно ли строить надстройку без согласия соседа? Решение проблемы и необходимые документы.

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, ни один из собственников не вправе осуществлять строительные работы, которые могут повлиять на общую конструкцию дома, без согласия всех сообственников. Следовательно, один из собственников не может осуществлять надстройку второго этажа без согласия других собственников данного дома. Для осуществления строительных работ необходимо совместно оформить соответствующие разрешительные документы, а также заключить договор между собственниками с указанием условий использования и обслуживания общих частей дома. Если же один из соседей нарушает установленные правила, то другой собственник может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую оценку долевой собственности на дом и выяснить наличие ограничений в праве распоряжения каждого из собственников.

В соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 245 ГК РФ), каждый из собственников долевой собственности имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью дома, если иное не предусмотрено договором о долевом строительстве и если эти действия не нарушают право других собственников на использование и пользование общим имуществом.

Следовательно, если один из собственников желает построить надстройку второго этажа на своей части дома, он может это сделать без согласия другого собственника, если это не нарушает его прав. Однако, эта надстройка не должна привести к нарушению прав других собственников на использование и пользование общим имуществом, таким как фундамент и не капитальные перегородки.

Если же другой собственник считает, что надстройка привела к нарушению его прав, он может обратиться в суд для защиты своих интересов. В рамках судебного разбирательства могут быть рассмотрены любые правовые документы, которые связаны с данной долевой собственностью, в том числе документы, свидетельствующие о факте надстройки и оформления прав на увеличенную площадь.

Статья 252 ГК РФ "Долевая собственность", статья 296 ГК РФ "Прекращение долевой собственности", статья 259 ГК РФ "Изменение предмета долевой собственности". Также могут быть применимы нормы градостроительного и земельного законодательства РФ. Для решения вопроса необходимо изучить учредительные документы организации, которая является собственником данного дома, и заключенные между собственниками соглашения об урегулировании отношений по использованию дома.