Квартира с тремя собственниками и общей долевой собственностью: права и проблемы, проживание инвалида и вопрос о сдаче комнаты в найм

Сосед не имеет права сдавать свою комнату в найм без согласия всех собственников коммунальной квартиры. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый собственник в праве использовать свою долю в общем имуществе, в том числе и сдавать ее в аренду, однако это право должно быть осуществлено с учетом интересов остальных собственников. Таким образом, для сдачи комнаты в найм сосед должен получить письменное согласие всех собственников коммунальной квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые устанавливают права и обязанности каждого из собственников квартиры, а также правовые основы отношений между ними в процессе управления жилым помещением. Основными документами, которые могут быть применимыми к данной ситуации, являются:

1. Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" от 25.06.2002 № 73-ФЗ - в случае если коммунальная квартира находится в доме, признанном объектом культурного наследия.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации - он определяет права и обязанности собственников жилых помещений, а также правовой режим комнат.

3. Устав Товарищества собственников жилья – если таковое есть. В нем устанавливаются правила организации управления жилым помещением и ряд иных вопросов.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник вправе распоряжаться своей долей в общей долевой собственности, в том числе сдавать ее в наем. Однако, сосед не может без согласия других собственников возобновить договор аренды недвижимости для своей комнаты, так как у вас с сыном также имеются права на совместное пользование общей собственностью, в данном случае квартирой и ее свободными помещениями.

Если вы не согласны на сдачу в аренду части квартиры соседом, обратитесь к председателю или управляющей компании корпоративного фонда, или, в случае отсутствия такой организации, установленным законодательством способом, к доверенному лицу с соглашением собственников. Ваша дочь, имеющая I группу инвалидности, может быть признана нуждающейся в общежитии, и Вы можете запросить социальную поддержку по ее размещению.

1. Статья 29 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" - с учетом того, что в квартире живет инвалид первой группы и у одного из собственников есть рецидив туберкулеза, необходимо учитывать требования данного закона при принятии решений относительно сдачи комнаты в наем.

2. Статья 252 Жилищного Кодекса Российской Федерации - определяет порядок использования жилых помещений, наличие общей долевой собственности и права собственников на распоряжение ими. Сосед не может сдать свою комнату в наем без получения согласия остальных собственников на это жилище.

3. Статья 244 Жилищного Кодекса Российской Федерации - определяет права и обязанности собственников жилых помещений и обязанности соседей при эксплуатации общего имущества.

4. Статья 252.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - устанавливает требования к сдаче жилых помещений в наем. Один из этих требований - получение согласия всех совладельцев жилья, включая общими кнопками и счетчиками.

5. Статья 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что использование имущества не должно причинять вреда пострадавшим и требует учета интересов и прав иных акционеров.