Квартира с двумя собственниками и общей собственностью: материнский капитал, обязательства продавцов перед ПФР и возможность оспорить сделку

Нотариальное обязательство продавцов выделить доли детям в другом жилье, которое они планируют купить, может быть законным, если оно составлено в соответствии с законодательством Российской Федерации и не противоречит правам и интересам опеки и детей. Однако, необходимо учитывать риски, связанные с тем, что продавцы могут не выполнить своих обязательств, и доли детям в другом жилье не будут выделены.

Что касается возможности оспорить сделку опекой или детьми в будущем, то это зависит от многих факторов, включая положения закона, условия нотариального обязательства, сделанные сторонами действия и доказательства нарушения прав и интересов опеки и детей. Если не будет соблюдено законодательство, либо действия продавцов окажутся противозаконными, опека и дети могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, в том числе оспорить саму сделку.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателем.
2. Документ об использовании материнского капитала для приобретения данной квартиры.
3. Документ, подтверждающий залог квартиры в Сбербанке.
4. Нотариальное обязательство продавцов о выделении долей детям, которое не было выполнено.
5. Новое нотариальное обязательство продавцов о выделении долей детям в другом жилье, которое они планируют купить.

Нотариальное обязательство продавцов о выделении долей детям в другом жилье законно, однако его выполнение должно быть обязательно зафиксировано в юридическом документе (например, в новом договоре купли-продажи жилья). В противном случае, если продавцы не выполнят своих обязательств, дети или опека могут обратиться в суд с требованием о защите своих прав.

Также необходимо обратить внимание на то, что продажа квартиры, находящейся в залоге у банка (Сбербанка), может возникнуть ряд юридических сложностей. При продаже недвижимости, находящейся в залоге, необходимо предварительно разрешить данную ситуацию с банком и убедиться в том, что все долги по залогу будут полностью погашены.

Ниже указаны статьи законодательства РФ, которые могут быть применены к данной ситуации.

• Статья 244 ГК РФ "Переход доли в праве общей собственности";
• Статья 306 ГК РФ "Права и обязанности общего собственника";
• Статья 354.1 ГК РФ "Сделки с недвижимостью";
• Статья 558 ГК РФ "Выдел совместно принадлежащей недвижимости";
• Статья 37 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части обязательного государственного регистрации сделки с недвижимостью);
• Статья 159 Федерального закона РФ "О дополнительных пенсионных выплатах гражданам, имеющим детей" (в части использования материнского (семейного) капитала).

Нотариальное обязательство продавцов о выделении долей детям в другом жилье, которое они планируют купить, может быть законно, если оно составлено и подписано в соответствии с требованиями законодательства. Однако, опека или дети в будущем могут оспорить эту сделку, если будут иметь основания для этого, например, если продавцы не будут исполнять свои обязательства по выделению долей в новом жилье или нарушат какие-либо другие условия сделки.