Покупка жилья под материнский капитал: оформление сделки, ожидание ответа из ПФР и угрозы продавцов

Добрый день! Ответом на Ваш вопрос зависит от содержания договора купли-продажи. Если договор не содержит условия о наличии положительного результата запроса на подтверждение возможности использования материнского капитала, то вероятность аннулирования сделки имеется. Однако, если договор содержит условие, что его исполнение будет возможно только после получения положительного результата запроса, то продавцы не имеют права односторонне расторгнуть договор. Однако следует учесть, что в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, продавцы могут отказаться от исполнения договора. Например, если запрос на использование материнского капитала был подан в соответствии с требованиями закона, но по какой-то причине ПФР не принял положительное решение в течение длительного времени, чем продавцы были вынуждены ждать.

Для решения данного вопроса требуются договор купли-продажи жилья, свидетельство о рождении ребенка (или иные соответствующие документы, подтверждающие право на материнский капитал), свидетельство о государственной регистрации сделки купли-продажи жилья.

Относительно поданных документов на использование материнского капитала и возможных задержек в их рассмотрении Пенсионным фондом РФ, необходимо получить уточнения у представителя ПФР.

Если продавцы не желают дожидаться ответа ПФР и грозятся аннулировать сделку, нужно основываться на условиях договора купли-продажи, которые должны определять права и обязанности продавца и покупателя, включая условия расторжения договора. Если таковые условия есть, продавцы могут расторгнуть сделку и вернуть деньги покупателю, если денежные средства были оплачены. Если условия о расторжении договора отсутствуют, придется обратиться в суд по месту нахождения продавца с требованием о вынесении решения об оспаривании расторжения договора купли-продажи жилья и возврате средств, уплаченных за жилье.

Конкретные статьи законодательства РФ, которые применимы в данной ситуации, зависят от многих факторов, включая положения договора купли-продажи и требования Пенсионного фонда РФ относительно использования средств материнского капитала. Однако в целом, статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации, это статьи 160, 458, 463 и 464 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 38, 40 и 41 Федерального закона "О материнском капитале".