Продажа квартиры, размером 81 метр, с общей стоимостью 15 млн руб. - расчет налога на сделку с двумя собственниками

При продаже квартиры, приватизированной менее 3-х лет назад, прибыль от продажи облагается налогом в размере 13%. Размер налога определяется из разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью, по которой квартира была приобретена с учетом инфляции и других расходов.

Для расчета налога необходимо определить стоимость приобретения квартиры, например, с учетом документов на приватизацию. Для этого можно обратиться в организацию, занимающуюся оценкой недвижимости в месте нахождения квартиры.

Чтобы ответить точно на вопрос, необходимо знать стоимость, по которой была приобретена квартира, а также затраты на ее улучшение и содержание. Если эти данные известны, можно определить размер пошлины на продажу согласно налоговому кодексу Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи нового жилья.
3. Декларация по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за год продажи квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества уплачивается только при условии, что время между датой приобретения и датой продажи не превышает 3-х лет. В данном случае, поскольку прошло менее 3-х лет, налоговая база будет составлять разницу между стоимостью продажи квартиры (15000000 руб.) и ее первоначальной стоимостью (ценой договора на приватизацию), увеличенной на индексацию согласно законодательству.

Налоговая ставка на доходы физических лиц при продаже имущества составляет 13%. Следовательно, налоговая сумма, которую придется уплатить общим собственникам при продаже квартиры, составит 15000000 - (цена приватизации + индексация) * 13%.

Далее, если один из собственников супругой и 2 детьми приобретет жилье на 10000000 руб., а второй приобретет жилье на 5000000 руб., то соответственно отношение каждого из собственников в новом жилье будет составлять 5/8 и 3/8. При расчете налоговой базы для каждого из собственников необходимо учитывать их доли в проданной квартире.

Таким образом, итоговая налоговая сумма на продажу квартиры будет зависеть от первоначальной стоимости квартиры и долей собственников в продаже и новом жилье.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы, полученные при продаже имущества.

3. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц, полученные при реализации имущества, принадлежавшего налогоплательщику в течение трех лет до дня продажи.

4. Статья 218 Налогового кодекса РФ - особенности налогообложения доходов, полученных при реализации имущества.

Согласно выше перечисленным статьям закона, налог на доходы физических лиц при продаже имущества (в данном случае квартиры) должен быть уплачен в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью, по которой это имущество было приобретено. При решении данного вопроса следует учесть, что налоговая база уменьшается на сумму расходов, связанных с продажей имущества, включая затраты на подготовку и проведение сделки.