Продажа доли в квартире: как известить совладельцев и продать свою долю в долевой собственности 3/4 и 1/4

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством РФ, если у квартиры несколько собственников, один из которых хочет продать свою долю, то он должен оповестить об этом остальных собственников квартиры.

Отправьте уведомление о продаже своей доли почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Для этого напишите заявление о намерении продать долю в квартире и перечислите в нём свои контактные данные. В заявлении также укажите размер вашей доли в квартире и предлагаемую цену продажи.

Следует иметь в виду, что остальные собственники имеют право предварительного приобретения вашей части квартиры, что означает, что они могут купить ее по той же цене и условиям, что и у потенциального покупателя, и только в случае если в течение месяца со дня получения уведомления собственники не подадут такое заявление, вы можете продать свою долю другому лицу.

Таким образом, рекомендуется убедиться, что собственники получили ваше уведомление и решили отказаться от приоритетного права.

Для продажи вашей доли квартиры в долевой собственности вам потребуется следующие документы:

1. Свидетельство о праве на долю квартиры в долевой собственности.

2. Документы, подтверждающие право собственности на именно вашу долю квартиры, в том числе договор купли-продажи, свидетельства о праве на наследование и др.

3. Доверенность от несовершеннолетнего совладельца, позволяющая вам представлять его интересы в процессе продажи.

4. Заявление о продаже доли в квартире, которое должно быть подписано всеми совладельцами долей.

5. Нотариально заверенное согласие на продажу доли в квартире от несовершеннолетнего совладельца (его законных представителей) либо судебное решение, которое возможно в случае отсутствия такого согласия.

После того, как вы соберете все вышеуказанные документы, вы можете обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи вашей доли в квартире. После подписания договора с приобретателем квартиры, необходимо зарегистрировать переход прав в Федеральной регистрационной службе.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность", статья 249 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество" и статья 296 ГК РФ "Уведомление о продаже доли".