Как решить конфликт между совладельцами квартиры и продать свою долю согласно Федеральному закону?

Согласно ст. 250 ГК РФ, каждый из сособственников имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности. В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ, срок для выхода на сделку после получения от сособственника согласия на выкуп его доли не определяется. Следовательно, если Вы и Ваша сестра не можете договориться о продаже квартиры, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе общей собственности на квартиру, в рамках которого Ваша доля в праве общей собственности на квартиру будет продана на аукционе, а вырученные от продажи средства будут разделены между Вами и Вашей сестрой в соответствии с долями в праве общей собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о праве собственности на квартиру, подписанный в 2014 году, где указаны все условия совместной собственности.

2. Соглашение о разделе имущества, сделанное между собственниками квартиры. В этом документе следует согласовать все условия продажи и раздела имущества.

3. Документы, подтверждающие наличие долей собственности каждого из собственников на квартиру (копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру).

4. В случае если федеральный закон N 172-ФЗ будет применяться, собственник, желающий выкупить долю, должен направить письменное уведомление об этом другому собственнику. Для подтверждения такого уведомления желательно запрашивать уведомление с описью вложения и уведомления с описью получения. После получения уведомления и ознакомления с ним собственник, который желает продать свою долю, имеет право выйти на сделку в течение 1 месяца. Если собственник не проявляет желания выйти на сделку в установленный срок, то он теряет это право и другой собственник может обратиться в суд с организацией торгов по продаже доли.

В целом, для продажи доли в квартире необходимо обратиться к юристу для оценки возможных рисков и составления всех необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 251-252.7;
• Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в части изменения статьи 250 ГК РФ.

Согласно статье 251 ГК РФ, каждый из сособственников вправе требовать продажи всей недвижимости либо его доли. Статья 252.1 ГК РФ определяет процедуру выкупа доли сособственника.

После того, как вы получили согласие сособственника на выкуп вашей доли, он должен обратиться к нотариусу в течение месяца с заявлением о выкупе вашей доли. В случае, если сособственник не обратился к нотариусу в течение месяца, вы имеете право продавать свою долю кому угодно. Также стоит обратить внимание на срок действия соглашения о выкупе, который не должен превышать одного года с момента его заключения.