Как продать долю квартиры, делимой между опекуном, несовершеннолетним ребенком и третьим жителем

Согласно статье 244 ГК РФ, долевая собственность может быть передана в собственность или в аренду только с разрешения всех совладельцев. Поэтому, родственники умершего дольщика не имеют права продать его долю без разрешения опекуна и несовершеннолетнего ребенка. Другими словами, сделка без согласия двух первых дольщиков будет являться недействительной.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор о совместной долевой собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие право на наследование доли третьего дольщика его родственниками.
3. Устав дома (если такой имеется) или правила внутреннего распорядка.
4. Документы (письма, заявления и т.д.) о предложении купить долю или о продаже доли.

Ответ на вопрос о праве продажи своей доли третьим дольщиком без согласия двух первых дольщиков зависит от условий, установленных в вышеупомянутых документах и действующих нормативных актов. В общем случае, все дольщики имеют право на продажу своей доли без согласия других, но только при условии, что это не будет нарушать права и интересы других дольщиков. Если же устав дома или правила внутреннего распорядка устанавливают иные правила, то необходимо руководствоваться именно ими. Также возможно, что договор о совместной долевой собственности на квартиру содержит условие о приобретении доли другими участниками совместной долевой собственности, что также может повлиять на право третьего дольщика продать свою долю без согласия других.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общее имущество".

2. Статья 134 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные от имени и в интересах других лиц без поручения и без наличия полномочий".

3. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве собственности на общее имущество".

4. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Приобретение доли в праве собственности на общее имущество".