Риски при покупке квартиры по схеме встречка с несовершеннолетним прописанным без права собственности

Добрый вечер, Станислав! В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение квартиры "встречкой" допускается, но следует учитывать, что прописка не является основанием для установления права собственности на недвижимое имущество. Если несовершеннолетний на момент покупки квартиры не является сособственником, то он вправе с прописанными в этой квартире родственниками проживать только при условии, что в квартире обеспечиваются нормальные условия проживания и ее площадь соответствует нормам жилой площади. В случае ухудшения условий проживания несовершеннолетнего, может возникнуть правовой риск. Рекомендуется внимательно изучить все документы на квартиру и при необходимости обратиться за юридической консультацией к специалисту.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи 3-комнатной квартиры между продавцом и покупателем.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности у продавца.

3. Определение суда (если таковое имеется) о расторжении брака между отцом ребенка и его матерью.

4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего, указывающее его место жительства.

5. Данные об отце и бабушке ребенка, на основании которых они будут прописываться в 1-комнатной квартире.

6. План и характеристики обеих квартир, а также условия проживания ребенка в них.

7. Законодательство РФ, регулирующее вопросы сделок с недвижимостью и права несовершеннолетних.

На основании представленных документов и информации необходима комплексная юридическая экспертиза данной сделки с целью определения возможных правовых рисков и возможных путей их минимизации или устранения. В конечном итоге вопрос о том, несет ли данная сделка правовой риск, будет решен на основании результатов юридической экспертизы и законодательных норм.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.