Продажа однокомнатной квартиры с ипотекой и долей на двоих, прописанным ребенком без доли. Ипотека закрыта, ищем покупателя для покупки двушки.

Здравствуйте. В соответствии с российским законодательством, если квартира приобреталась в браке и была получена в ипотеку, а затем разделена по суду на равные доли между вами и вашим бывшим мужем, то каждый из вас стал собственником половины этой квартиры. В случае продажи квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и учесть, что вы и ваш бывший муж являетесь совладельцами этой квартиры и суммы от продажи должны быть поделены между вами поровну. Что касается вашего ребенка, то его прописка в квартире не дает ему прав на собственность, поэтому с долей в квартире он не располагает. Однако, если вы продадите эту квартиру и купите другую жилплощадь, то вы вправе зарегистрировать своего ребенка по месту жительства в новой квартире. Также, рекомендуется не забывать о налоговых последствиях при продаже квартиры.

Для продажи квартиры Вам необходимо собрать следующие документы: - Свидетельство о собственности на квартиру, выданное вам и бывшему мужу; - Судебный акт о разделе имущества; - Документы, подтверждающие наличие ребенка и его прописку в квартире, например, свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации места жительства (прописке); - Документы об оплате ипотеки, полученные у банка или иного кредитора, включая свидетельство об ипотеке.

После сбора всех вышеуказанных документов, необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи. Нотариус проверит право собственности ипотеки, а также оформит перевод доли в нового владельца. Также, если вы планируете использовать полученные деньги для покупки новой квартиры, следует обратиться в ипотечный банк для получения всех необходимых документов для оформления нового ипотечного кредита.

Согласно Закону Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для продажи квартиры необходимо выполнить следующие требования:

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом" Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотека" Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов"