Продажа 30-метровой студии и поиск однушки или двушки: налог при наличии трех детей и ипотека в семье.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход физического лица в виде выручки от реализации недвижимого имущества, в том числе студии, находящегося не менее пяти лет в собственности, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Что касается получения налогового вычета при наличии трех и более детей, о нем говорит статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Действительно, при наличии трех и более детей, в том числе и у Вас, при условии, что у Вас нет другой недвижимости кроме продаваемой студии, возможно получить налоговый вычет в размере, соответствующем полной сумме уплаченного налога при продаже студии, но не более 15 млн рублей, что является новым залогом.

При этом налоговый вычет не предоставляется, если физическое лицо имеет в собственности одну квартиру, подобную Вашей семье, кроме продаваемой студии.

Таким образом, если Вы продадите студию и не купите другую недвижимость, то при наличии трех и более детей у Вас будет возможность получить налоговый вычет с продажи недвижимости до установленного лимита, но если у Вас есть другая недвижимость кроме продаваемой студии, налоговый вычет не будет предоставлен.

Для решения поставленного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры (студии) и документы, подтверждающие ее приобретение в 2019 году.

2. Документы, подтверждающие наличие других квартир в собственности (ипотека на трехкомнатную квартиру и однушку).

3. Документы, подтверждающие состав семьи (свидетельства о рождении детей).

4. Документы, подтверждающие доход и занятость старшего ребенка.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, налог на доход физических лиц в размере 13% с продажной стоимости квартиры обычно взимается с продавца. Однако, данный налог может быть освобожден в определенных случаях, например, если продавец является родителем, имеющим троих или более детей до 18 лет, проживающих с ним.

Но в данном случае, так как в семье уже есть квартиры в собственности, и налоговые льготы могут быть применены только к первому жилью, продажа студии с обложением налогом неизбежна. Однако, налоговая ставка может быть снижена до 6% при условии, что продавец проживал в продаваемом жилье более 3 лет.

Также стоит учитывать, что налоговая льгота по троим и более детям распространяется только на налог на имущество физических лиц, но не на налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости.

Поэтому, при продаже студии с последующей покупкой другой квартиры, вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% с продажной стоимости, если продаваемое жилье находится в собственности менее 5 лет. Для оптимизации налоговой нагрузки, следует обратиться к специалисту по налоговому праву, чтобы получить максимально возможные льготы при сделке.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие статьи закона:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ - установление налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества.

• Статья 217 Налогового кодекса РФ - установление налоговых льгот при продаже имущества в зависимости от количества детей у налогоплательщика.

• Статья 39 Жилищного кодекса РФ - установление зонирования жилых помещений в жилых домах, в том числе студийных квартир.

В соответствии с вышеуказанными статьями, налог на доходы физических лиц при продаже имущества в размере 13% уплачивается, если оно находится не в собственности на протяжении менее 3 лет. Однако, учитывая наличие трех детей в семье, могут быть предоставлены льготы и снижена налоговая обязанность. Подробные условия льгот установлены в статье 217 НК РФ. В связи с этим, необходимо обратиться к личному налоговому консультанту для уточнения возможных льгот.