Продажа недвижимости: налог с продажи однушки при сделке мены на долю в квартире и покупке нового жилья в 2020 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, приобретенной в результате мены, необходимо учитывать сумму ее покупки, а не стоимость обмена. Таким образом, если ваш муж и сестра приобрели однокомнатную квартиру на основе договора мены за 4500, то при ее продаже за 3600 возникнет доход в размере разницы между покупной ценой и ценой продажи. Эта разница должна быть указана в налоговой декларации и может быть облагаема налогом на доходы физических лиц. Однако, если вы сразу же приобрели другую квартиру с использованием ипотеки, то возможно освобождение от уплаты налога по программе "Переселение". В таком случае необходимы подробности сделки и специальное расчетное письмо налогового органа для определения налоговой обязанности. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения более точного и подробного консультации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и информация: 1. Договор мены от 2016 года между мужем и сестрой с указанием даты и условий обмена долей в квартире. 2. Договор купли-продажи от 2017 года, с пометкой о том, что квартира была приобретена с продажи однокомнатной квартиры. 3. Документы, подтверждающие сумму продажи однокомнатной квартиры в 2017 году. 4. Сведения об источнике полученных денежных средств при покупке новой квартиры.

Относительно налогообложения, если продажа однокомнатной квартиры была осуществлена в течение трех лет с момента ее получения в результате мены, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае вы должны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью однокомнатной квартиры, которую получили в результате мены.

При этом следует учитывать, что при покупке новой квартиры ипотечными средствами, возможно облегчение в уплате налогов за счет социальной ипотеки, о которой стоит обратиться за дополнительной информацией к компетентному специалисту или в налоговый орган.

В целом, для более точного и конкретного ответа на ваш вопрос, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому юристу, так как ответ зависит от многих факторов и особенностей сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в Российской Федерации:

• Налоговый кодекс РФ, глава 23 - Налог на доходы физических лиц.
• Статья 217 НК РФ - Общие правила налогообложения доходов физических лиц.
• Статья 220 НК РФ - Облагаемые налогом доходы физических лиц.
• Статья 221 НК РФ - Не облагаемые налогом доходы физических лиц.
• Статья 228 НК РФ - Сумма налоговой базы по доходам от продажи имущества.