Как рассчитать налог с продажи квартиры при покупке по договору мены в 1996 году с штампом Правительства Москвы и получении свидетельства о собственности в 2013 году?

Когда считается, что квартира находится в моей собственности, если ее приобрели по договору мены в 1996 году, на договоре имеется штамп Правительства Москвы и запись 27.12.1996 года, а свидетельство о собственности получено только в мае 2013 года, и возник вопрос касательно налога с продажи этой квартиры?

| Гость, Москва
Категория: Налоговое право
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ, приобретение права собственности на недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации права (в данном случае свидетельства о праве собственности на квартиру, полученного в мае 2013 года). Следовательно, квартира находилась в собственности вопрошающего с того времени, когда было выдано свидетельство о праве собственности. Отметим, что налог на доходы физических лиц при продаже имущества начиная с 2019 года не взимается, если с момента принятия в собственность прошло более 3 лет.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы: 1. Договор мены квартиры, заключенный в 1996 году; 2. Документ, подтверждающий факт регистрации права собственности на квартиру на Вас в мае 2013 года; 3. Документы, подтверждающие факт оплаты налога с продажи квартиры и сроки оплаты налога.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ право собственности возникает с момента его государственной регистрации. С учетом того, что свидетельство на данную квартиру было получено Вами в 2013 году, считается, что с 2013 года данная квартира находится у Вас в собственности. Однако, необходимо иметь в виду, что при продаже квартиры в 2021 году возможно потребуется уплатить налог с продажи имущества, который рассчитывается исходя из суммы, на которую было приобретено имущество, и учитывает продолжительность нахождения имущества в собственности.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: статья 218 Налогового кодекса РФ "Налогооблагаемая база по налогу на доходы физических лиц при реализации имущества", статья 220 Налогового кодекса РФ "Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Потребуется, если нужно:

  • снизить процентную ставку;
  • рефинансировать кредит;
  • реструктуризировать задолженность. 

Услуга поможет:

  • правильно составить коллективный иск;
  • выбрать инстанцию, куда его направлять;
  • собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили. 

Успешно оказанная услуга поможет:

  • аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период; 
  • делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
  • вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы