Как рассчитать налог с продажи квартиры при покупке по договору мены в 1996 году с штампом Правительства Москвы и получении свидетельства о собственности в 2013 году?

Согласно статье 555 Гражданского кодекса РФ, приобретение права собственности на недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации права (в данном случае свидетельства о праве собственности на квартиру, полученного в мае 2013 года). Следовательно, квартира находилась в собственности вопрошающего с того времени, когда было выдано свидетельство о праве собственности. Отметим, что налог на доходы физических лиц при продаже имущества начиная с 2019 года не взимается, если с момента принятия в собственность прошло более 3 лет.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы: 1. Договор мены квартиры, заключенный в 1996 году; 2. Документ, подтверждающий факт регистрации права собственности на квартиру на Вас в мае 2013 года; 3. Документы, подтверждающие факт оплаты налога с продажи квартиры и сроки оплаты налога.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ право собственности возникает с момента его государственной регистрации. С учетом того, что свидетельство на данную квартиру было получено Вами в 2013 году, считается, что с 2013 года данная квартира находится у Вас в собственности. Однако, необходимо иметь в виду, что при продаже квартиры в 2021 году возможно потребуется уплатить налог с продажи имущества, который рассчитывается исходя из суммы, на которую было приобретено имущество, и учитывает продолжительность нахождения имущества в собственности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: статья 218 Налогового кодекса РФ "Налогооблагаемая база по налогу на доходы физических лиц при реализации имущества", статья 220 Налогового кодекса РФ "Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества".