Продажа однушки и покупка двушки в гражданском браке: как решить вопрос с ипотекой и пропиской в другом городе

В случае продажи однушки и покупки новой двушки без заключения брачного договора, каждый из сожителей будет считаться владельцем новой квартиры в соответствии со своей долей участия в покупке (то есть соотношением внесенных каждым из них денежных средств). Если на покупку не хватает средств, то один из сожителей может взять ипотеку на свое имя, при этом он будет считаться единоличным заемщиком и ответственным перед банком за возврат кредита. По законодательству Российской Федерации, гражданский брак не приравнивается к браку, поэтому владение и права на имущество при разводе или расставании в гражданском браке могут быть распределены неодинаково. Однако, если в ПДД прописана доля имущества каждого из сожителей, то она учитывается при распределении имущества. При получении ипотечного кредита на одного из сожителей также должен быть заключен договор о недвижимости, определяющий долю каждого из сожителей в имуществе.

Для продажи и покупки недвижимости необходимо выполнить следующие действия:

1. Заключить договор купли-продажи. Для этого необходимо собрать следующие документы:

• Свидетельство на право собственности на продаваемую квартиру
• Паспорта продавца и покупателя
• Справки об отсутствии задолженностей по налогам и штрафам
• Документы, подтверждающие право наследования (если есть)
• Разрешение на продажу, если продавцом является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек
• Доверенность на продажу (если продавцом является доверенное лицо)

1. Оформить документы на новую квартиру. Для этого необходимо собрать следующие документы:

• Договор купли-продажи нового жилья
• Документы на новую квартиру (свидетельство на право собственности)
• Справки об отсутствии задолженностей по налогам и штрафам

1. Оформить ипотеку на имя мужа, если есть необходимость получить дополнительный капитал на покупку новой квартиры. Для этого потребуются следующие документы:

• Паспорта мужа и заемщика
• Справка об оценке новой квартиры
• Договор ипотеки
• Справки об отсутствии задолженностей
• Справки о доходах

Однако, с учетом того, что вы состоите в гражданском браке, а не зарегистрированы официально, необходимо уточнить некоторые аспекты правового регулирования имущественных отношений в РФ со своим юристом.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право совместной собственности.

2. Статья 461 Гражданского кодекса Российской Федерации - Вклады в имущество.

3. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - Имущественные права на жилые помещения.

4. Статья 16 Семейного кодекса Российской Федерации - Общее имущество супругов.

5. Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.