Решение собрания долевой собственности ОНС: завершение строительства и договор с ООО, обязанности застройщика, соблюдение норм ЖК и судебная практика

Решение данного собрания может быть законным, если собрание проводилось в соответствии с установленными правилами и процедурами, предусмотренными Федеральным законом "О долевом строительстве" и другими нормативными правовыми актами, а также если участники долевой собственности имеют соответствующие полномочия для принятия таких решений. Решение суда может быть основано на доказательствах, представленных в процессе, и на том, что нормы ЖК могут иметь применение в данном случае, если они не противоречат другим нормативным правовым актам и условиям договоров между сторонами. Если судебное решение было не в вашу пользу, возможно, будет полезно обратиться к адвокату и обсудить возможность подачи апелляционной жалобы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Решение собрания участников долевой собственности объекта незавершенного строительства.

2. Решение суда об установлении собственности на ОНС.

3. Договор подряда между застройщиком и ООО.

4. Действующее законодательство о долевом строительстве и защите прав потребителей.

Относительно законности решения данного собрания, следует отметить, что законодательство о долевом строительстве не допускает проведения голосования по вопросам, связанным с завершением строительства и привлечением третьих лиц для выполнения работ, так как это является обязанностью застройщика. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то собственники имеют право обратиться в суд с требованием взыскания убытков и завершения строительства за счет застройщика или путем заключения нового договора с другим исполнителем.

Отсутствие средств у застройщика не является основанием для привлечения третьих лиц к завершению строительства и не даёт права собственникам ограничивать свои права и свободы, выходящие за пределы закона.

Однако, окончательное решение будет приниматься судом, который учитывает все доказательства и доводы сторон в соответствии с действующим законодательством и судебной практикой.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 447-449, 452, 455, 456, 458, 459, 469, 474, 491, 780;
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 214-217, 234, 277, 286.