Проблемы текущего содержания ОНС: правомочность решения и обязанности застройщика

До сдачи объекта незавершенного строительства, обязанность по его содержанию лежит на застройщике, так как это установлено частью 1 статьи 47 Федерального закона "О защите прав потребителей". Если застройщик вышел из процедуры банкротства, то его обязанность по текущему содержанию объекта незавершенного строительства сохраняется. Решение собрания собственников долей данного объекта о заключении договора на текущее содержание ОНС с УК может быть правомочным, если имеются правовые основания для такого решения (например, наличие полномочий у данного собрания). Если часть собственников против такого решения, то они могут обратиться в суд с соответствующими исками или заявлениями в соответствии с действующим законодательством. Однако, если суд в свое время принял решение о регистрации долей в данном объекте незавершенного строительства, то упомянутая часть собственников должна действовать в рамках правил и процедур, предусмотренных для владельцев таких долей. Возможна передача ОНС для текущего содержания в управление УК, если это соответствует требованиям действующего законодательства. Однако, при такой передачи необходимо учитывать равноправие и интересы всех собственников долей данного объекта незавершенного строительства, а также действующее законодательство Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - протокол собрания собственников долей, на котором было принято решение заключить договор на текущее содержание ОНС с УК; - выписка из ЕГРН об объекте незавершенного строительства и о собственниках долей; - мировое соглашение, по которому застройщик вышел из процедуры банкротства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", застройщик до окончания строительства несет ответственность за техническое состояние и обслуживание объекта незавершенного строительства. Однако, если застройщик не справляется с этими обязанностями, то собственники долей имеют право обратиться в суд с требованием о передаче управления объектом незавершенного строительства в управление УК. Также возможно заключение договора с УК на текущее содержание ОНС в согласии со всеми собственниками долей.

Решение собрания собственников долей о заключении договора на текущее содержание ОНС с УК может быть правомочным, если было принято большинством голосов и в соответствии с уставом товарищества, если оно есть. Однако, если данное решение не соответствует закону, то его можно оспорить в суде.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах жилищного права, для оценки действий собственников долей и судебной защиты интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуются следующие документы:

1. Решение собрания собственников долей по вопросу о заключении договора на текущее содержание объекта недвижимости с управляющей компанией.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что застройщик вышел из процедуры банкротства по мировому соглашению.

3. Судебное решение о регистрации долей собственности на объекте незавершенного строительства в соответствии с процедурой банкротства.

4. Договор между застройщиком и собственниками долей, регулирующий отношения в процессе строительства.

Согласно законодательству РФ, до момента передачи объекта недвижимости дольщикам, застройщик несет ответственность за текущее содержание объекта. Однако, если собрание собственников долей приняло решение о заключении договора на текущее содержание объекта с управляющей компанией, и все условия договора соответствуют законодательству, то данное решение является правомочным.

Так же, в данной ситуации возможно обжалование решения собрания собственников долей в судебном порядке, в случае если это решение нарушает права и законные интересы других собственников долей.

В целом, в данной ситуации следует обратиться к специалистам в области недвижимости и юридической практике для того, чтобы разобраться в каждом конкретном случае и выработать адекватное решение.

Применимые статьи закона:

• Статья 48 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности застройщика по договору долевого участия в строительстве жилого дома")
• Статья 55 Жилищного кодекса РФ ("Особенности договора долевого участия в строительстве жилого дома")
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Договор управления")
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме")
• Статья 209 Гражданского кодекса РФ ("Общая долевая собственность")

Ответ на вопрос, возможно ли передать общие нужды дольщиков на текущее содержание в управление УК, зависит от того, что было предусмотрено в договоре долевого участия и как было урегулировано дело в процессе банкротства застройщика. Однако, если застройщик вышел из процедуры банкротства и на момент принятия решения собрания обязанности по содержанию не были определены, то данное решение может быть правомочным. В такой ситуации необходимо проанализировать юридическую ситуацию и выработать наиболее выгодное решение для всех дольщиков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 48 Жилищного кодекса РФ - обязанности организации, производящей строительство жилого дома перед дольщиками.
2. Статья 215 Гражданского кодекса РФ - договор управления имуществом.
3. Статья 30 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по ведению реестра дольщиков в многоквартирном доме и о внесении изменения в Федеральный закон "Об объектах незавершенного строительства" - полномочия управляющей компании по управлению ОНС.
4. Статьи 52-54 Федерального закона "Об объектах незавершенного строительства" - права и обязанности дольщиков в ОНС.

Ответ на вопрос о правомочности решения данного собрания зависит от условий, установленных в договоре управления, который был заключен между собственниками долей ОНС и УК. Этот договор должен соответствовать требованиям законодательства и устанавливать, какие функции относятся к обязанностям застройщика, а какие могут быть переданы на управляющую компанию. Если в договоре управления предусмотрены функции по текущему содержанию ОНС, а застройщик выполнил обязательства перед дольщиками, связанные с ее сдачей, то решение данного собрания может считаться правомерным.

В данной ситуации можно обратиться к специалисту по недвижимости или юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для сбора информации о договоре управления и правах дольщиков в ОНС и получения индивидуальной юридической консультации.