Ремонт лифта в доме: правомочность отказа управляющей компании в проведении за счет текущего ремонта - голосование собственников и акт проверки

Отказ управляющей компании (УК) в ремонте лифта за счет текущего ремонта может быть правомерным в следующих случаях:

• Если отсутствует достаточная сумма средств на статье текущего ремонта, чтобы полностью оплатить ремонт лифта.
• Если статья текущего ремонта была предназначена только для определенных работ, и ремонт лифта не входит в этот перечень.
• Если УК не смогла завершить текущие работы из-за недостаточности средств на статье текущего ремонта, и эти средства уже были использованы.

Однако, если собственники жилья голосовали большинством голосов за ремонт лифта за счет положительного сальдо статьи текущего ремонта за предыдущие годы, то это дает основание для требования выполнения работ со стороны УК. Отказ УК может быть оспорен в суде, если собственники жилья смогут доказать, что ремонт лифта необходим и должен быть оплачен за счет текущего ремонта.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Акт проверки лифта, составленный представителем управляющей компании, указывающий на необходимость капитального ремонта.

2. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о проведении ремонта лифта за счет положительного сальдо статьи текущего ремонта за предыдущие годы.

3. Содержащиеся в статьях 166 и 44 Жилищного кодекса РФ нормы, на которые ссылается управляющая компания.

4. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018), также упоминаемое управляющей компанией.

Необходимо отметить, что ссылка управляющей компании на статьи ЖК РФ и постановление Правительства РФ может быть оспорена собственниками помещений, так как решение о ремонте лифта было принято большинством голосов на собрании. В любом случае, управляющая компания должна обеспечить исполнение данного решения. Если же управляющая компания нарушает законодательные требования, собственники помещений имеют право на защиту своих прав через судебную инстанцию.

Статья 165 ЖК РФ - обязанности управляющей организации (в частности, обязанность по содержанию и ремонту элементов дома, включая лифты);

Статья 166 ЖК РФ - ответственность управляющей организации за ненадлежащее выполнение обязанностей (в частности, ответственность за неисправности лифтов);

Статья 44 ЖК РФ - право собственников помещений устанавливать порядок и объемы проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества;

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (ред. от 15.12.2018) "О порядке проведения капитального ремонта многоквартирных домов" - регулирует порядок и условия проведения капитального ремонта многоквартирных домов и не применимо к данной ситуации.

Отказ управляющей организации провести ремонт лифта за счет текущего ремонта незаконен, так как она обязана обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества, включая лифт, а решение собственников было принято большинством голосов на собрании собственников в соответствии с ЖК РФ.