Решение проблем с аварийным домом: ремонт потолочного перекрытия за свой счет, поиск новой управляющей компании, опасность отказа от ремонта

В данном случае, владельцам имущества следует обратить внимание на необходимость восстановления потолка и пола чердака, так как в соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" это является их обязанностью.

Однако, управляющая компания, действительно, не может отказываться от своих обязанностей и просто признать себя банкротом. В таком случае, владельцам имущества следует обратиться в суд с требованием вынести решение о признании управляющей компании банкротом и назначении временного управляющего.

Также, необходимо обратить внимание на оценку состояния дома, проведенную ГЖИ, так как в случае выявления аварийного состояния, местная администрация будет обязана принять меры по его ликвидации.

Найти новую УК в данной ситуации возможно, однако, если дом не признан аварийным, новая управляющая компания не будет обязана проводить ремонтные работы за свой счет.

Если же проблема с УК не удается решить, следует также обратиться в Росреестр для выяснения прав на объект недвижимости и в надзорные органы для защиты своих прав как владельцев имущества.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1) Договор управления домом с бывшей УК, в котором указаны условия по обслуживанию и ремонту дома;

2) Служебные записки, акты и документы, подтверждающие факт обвала потолочного перекрытия и наличие аварийной ситуации в доме;

3) Документы об оценке технического состояния дома, проведенной ГЖИ;

4) Справка о признании или непризнании дома аварийным от местной администрации;

5) Документы свидетельствующие о банкротстве УК;

6) Если была подана жалоба в прокуратуру, следует иметь копии всех документов, которые были направлены в прокуратуру и копии решений и действий прокуратуры по данному вопросу.

На основании предоставленной документации можно будет определить юридическую позицию и действия для решения данной ситуации. Например, обращение к суду для предъявления требований к бывшей УК, а также к местной администрации для признания дома аварийным. Также будет полезным включение в работу новой УК для обслуживания дома.

Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Обязанности управляющей организации многоквартирного дома", статьи 1191 - 1213 Гражданского кодекса РФ "Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства", закон РФ от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Решением комиссии по рассмотрению обращений граждан и других лиц в ЖКХ вопрос о признании дома аварийным может быть решен на основании статьи 30 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации".