Завершение строительства и передача доли в объекте ОНС: права собственника и исковая давность

1. Доля инвестора в объекте незавершенного строительства может освобождать застройщика от дальнейшего исполнения оставшейся части обязательства только в случае, если это было предусмотрено в договоре инвестирования или в других соглашениях между сторонами. В противном случае, застройщик обязан полностью завершить строительство объекта и передать долю инвестору в завершенном объекте, в соответствии с условиями договора.
2. В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ исковая давность по обязательству, связанному с завершением строительства объекта и передачей доли, составляет три года. Следовательно, если с момента наступления срока исполнения обязательства прошло более трех лет, то исковая давность по основному обязательству могла истечь. Однако, следует обратить внимание на то, что в случае, если стадия наблюдения по делу о банкротстве продолжается, исковая давность может быть приостановлена в соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ.
3. Непередача помещений собственнику, как следует из предоставленных сведений, может быть квалифицирована как нарушение прав собственника на пользование своим имуществом. В таком случае, собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав в порядке, установленном ст. 208 ГК РФ. При этом, срок давности на такие требования не распространяется.
4. Возможность высказать неустойку за последние три года зависит от условий договора инвестирования и договора подряда на строительство объекта. Если в соглашении между сторонами было предусмотрено право на взыскание неустойки за неисполнение обязательств в установленные сроки, и эти обязательства не были исполнены, то инвестор может требовать уплаты неустойки. При этом, следует учитывать, что при возбуждении процедуры банкротства застройщика наложены ограничения на взыскание неустойки в интересах сохранения имущества должника. Неустойку в данном случае может быть назначена только в рамках конкурсного производства.

Отсутствие подробной информации о договоре инвестирования и других обстоятельствах данного дела, не позволяет давать более точные и полные ответы на поставленные вопросы. Для их решения следует обратиться к юристу на консультацию и расширенный анализ документов и обстоятельств дела.

1. Инвестор приобрел долю в объекте незавершенного строительства. Это не освобождает застройщика от исполнения его обязательств по договору инвестирования в строительство нежилого здания. Согласно условиям договора, стороны обязаны довести строительство до конца и передать долю инвестору в завершенном объекте.

2. Исковая давность по основному обязательству (завершения строительства и передаче доли) составляет три года. Если исковое заявление не было подано в течение этого срока, то право на обращение в суд с иском пропадает.

3. Непередача помещений собственнику незавершенного объекта нарушает его права на пользование своим имуществом. Однако, статья 208 Гражданского кодекса РФ применяется только в случаях, когда нарушения прав произошли по вине других лиц или организаций. В данном случае, нарушения были вызваны непрофессионализмом застройщика и управленческими ошибками, за которые он несет ответственность.

4. Возможность высказывания требований о неустойке за последние три года зависит от условий договора инвестирования. Если стороны договорились о неустойке за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию, то инвестор имеет право требовать ее выплаты за последние три года. Однако, с учетом того, что застройщик находился в процедуре банкротства и объект не был сдан в эксплуатацию, возможность получения неустойки может быть ограничена.

При решении данного вопроса необходимо учитывать все обстоятельства дела, принимать во внимание условия договора инвестирования и решения судов, а также проводить подробный анализ прав инвестора и застройщика. Рекомендуется обратиться к опытному юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации для получения конкретных рекомендаций и юридической помощи.

Ответ, как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации:

1. Согласно статье 307 ГК РФ, если инвестор стал собственником доли в незавершенном строительстве, это не освобождает застройщика от исполнения оставшейся части обязательства - достроить, ввести объект и передать долю в завершенном объекте, если это было предусмотрено в договоре между сторонами.

2. Срок исковой давности по основному обязательству не истек, если он не был исчислен в соответствии со статьей 200 ГК РФ, то есть если стороны не установили иной срок в договоре. Следовательно, необходимо обратиться к условиям договора и правилам исковой давности, установленным в законе.

3. В данном случае можно апеллировать к статье 208 ГК РФ, если собственник имеет право на устранение нарушений, связанных с отсутствием свободного пользования объектом. Возможность обращения к данной статье зависит от специфики нарушения и условий договора, а также от вида требования, которое должен выдвинуть собственник.

4. Возможность высказать неустойку зависит от условий договора и наличия просрочки исполнения обязательства. Согласно статье 395 ГК РФ, при наличии просрочки, кредитор вправе требовать выплату неустойки за каждый день просрочки. Требование о выплате неустойки должно быть предъявлено к застройщику в установленный договором срок.

По данному вопросу практика может варьироваться в зависимости от договорных условий и конкретных обстоятельств дела. Также стоит учитывать, что законодательство может меняться, что может повлиять на конкретное решение.