Как продлить договор аренды ЗУ для завершения строительства ОНС: последствия и возможности

В данной ситуации следует обратить внимание на условия заключенного договора аренды ЗУ и на наличие дополнительных соглашений. Кроме того, необходимо провести анализ правового статуса ОНС и условий, необходимых для ее регистрации. Исходя из результатов такого анализа, возможны различные варианты дальнейших действий: например, продление договора аренды с изменением условий, обращение в суд для изменения условий договора, заключение нового договора аренды ЗУ и т.д. В любом случае, необходимо с учетом законодательства обеспечить защиту своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть условия договора аренды ЗУ и применимые нормы законодательства Российской Федерации. Необходимо проверить, какие условия договора относятся к продлению срока аренды, возможности предоставления дополнительного времени на завершение строительства в случае незавершенности объекта, а также условия расторжения договора аренды.

В зависимости от конкретных условий договора, могут потребоваться следующие документы:

• Договор аренды ЗУ с приложениями и дополнительными соглашениями;
• Документы, подтверждающие состояние и ход строительства объекта;
• Заключение эксперта-технического аудита объекта;
• Документы, подтверждающие соблюдение законодательства Российской Федерации при строительстве объекта и использовании ЗУ;
• Иные документы, связанные с конкретными условиями договора аренды и законодательством Российской Федерации.

Если ОНС не сможет завершить строительство объекта в срок, установленный договором аренды ЗУ, то ОНС может обратиться к арендодателю с просьбой о продлении срока аренды или предоставлении дополнительного времени на завершение строительства. Также возможен вариант заключения нового договора аренды с учетом изменений и новых условий.

В случае невыполнения ОНС своих обязательств по договору аренды, арендодатель может расторгнуть договор и потребовать возврата земельного участка. Однако это должно быть сделано в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора аренды.

В данном случае применимы следующие статьи:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды земельного участка"
• Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды земельного участка"
• Статья 661 Гражданского кодекса РФ "Заключение и исполнение договора строительного подряда"
• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Заключение и исполнение договора подряда на выполнение проектных работ"