Иск на сохранение пристройки на земельном участке в общей долевой собственности: судебная практика и возможные решения

В данном случае, поскольку земельный участок является общей долевой собственностью, все собственники имеют равные права на использование данного участка. Независимо от того, согласны ли на строительство двое из трех собственников, третий имеет право на защиту своих прав в суде.

Если экспертиза действительно установила, что размер построенного вами дома превышает полагаемую вам долю площади по документам в 3 раза, то суд может принять решение о требовании третьего собственника о сносе пристройки до размеров, установленных в плане на строительство.

Однако, если вы имели разрешение на строительство, то суд может принять решение о сохранении вашей пристройки при условии согласия двух других собственников на ее сохранение.

Практика рассмотрения подобных дел может быть различной и зависит от многих факторов, включая характеристики конкретного судебного дела, доказательства, предоставленные сторонами, и другие обстоятельства. Окончательное решение о сохранении или сносе вашей пристройки будет принято судом на основе рассмотрения всех обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строение;
• Разрешение на строительство, если такое имеется;
• План на строительство, утвержденный компетентными органами.

В данной ситуации, если экспертиза подтверждает, что размеры строения превышают полагаемую долю площади по документам в 3 раза, то суд может обязать снести это строение. Хотя двое из трех собственников не возражают против строения, это не означает, что они имеют право на его нарушение плана на строительство и право нарушения прав других собственников.

Суд может принять различные решения в этом вопросе, такие как признание дома незаконно построенным и обязание снести его или признание дома легализованным путем согласования с другими собственниками и получения необходимых разрешений на проведение реконструкции.

Практика судебных решений в подобных делах может быть разной и зависит от конкретных обстоятельств каждого дела, поэтому для получения консультации и рекомендаций по данному вопросу следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области земельного и строительного права Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 249, 250, 251, 252, 264, 259);
• Закон Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 15, 16);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60);
• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 11, 18);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.5, 7.6).

Суд может рассмотреть дело и вынести решение в пользу третьего собственника, основываясь на том, что строение нарушает его права как нарушение исходных документов. В таком случае может быть вынесено решение о демонтаже мнимого строения вплоть до его ликвидации. Однако, если будет установлено, что строение не является угрозой или опасным, то суд может принять решение о сохранении строения, но при этом устанавливая плату, которую другие собственники должны будет выплатить долю платы владельцу увеличенной постройки.