Решение проблем с застройщиком: заключение ипотеки, ДДУ, банкротство, просрочки и льготы

В данной ситуации следует обратиться к юристу для юридической консультации и защиты своих прав в отношении застройщика и банка-кредитора. Если застройщик находится в стадии банкротства, то возможно потребуется подать заявление о признании права собственности на квартиру и иных мерах защиты прав дольщиков. В отношении банка-кредитора необходимо изучить договор ипотеки и иные документы, заявленные заемщиком и установленных законодательством требования к ипотечным кредитам. Если банк не выполняет свои обязательства, то заемщик вправе обратиться в банковский надзор, Центральный банк РФ и другие органы, ответственные за регулирование банковской деятельности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор ДДУ на квартиру; 2. Договор ипотеки на покупку данной квартиры; 3. Документы, подтверждающие факт просрочки застройщиком сроков передачи квартир в другом доме; 4. Документы, подтверждающие факт того, что банк знал об этой просрочке на момент заключения договора ипотеки; 5. Свидетельства о рождении второго ребенка, если таковые имеются. На основании представленных документов можно будет провести анализ ситуации и выработать соответствующие рекомендации и решения, например, иск о расторжении договора, обращение в суд с требованием выплаты задержанных денежных средств, обращение в банковский омбудсмен и т. д.

Статьи, применимые для решения данной ситуации, могут включать:

1. Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", по которой потребитель имеет право на возмещение убытков, причиненных ему ненадлежащим исполнением обязательств по договору.
2. Статья 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", по которой продавец (в данном случае, застройщик) обязан исполнить свои обязательства в установленный срок.
3. Статья 422 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает стороны договора исполнять свои обязательства добросовестно и добронамеренно.
4. Статья 454 Гражданского кодекса РФ, по которой в случае просрочки исполнения обязательства сторона, исполняющая обязательство, имеет право на требование возмещения убытков.
5. Статья 15 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", по которой застройщик обязан исполнить обязательства перед инвесторами (дольщиками) в установленный срок и в полном объеме.
6. Статьи 333-341 Гражданского кодекса РФ об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
7. Статьи 138-139 Гражданского процессуального кодекса РФ о возможности обращения в суд для защиты прав потребителя и потребления им коммерческого кредита или уменьшения размера процентной ставки.

Однако, конкретный ответ на данный вопрос возможен только в рамках оценки документов и обстоятельств дела. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.